旧金山房地产市场终于开始降温，这对于过去几年的一直观望的买家无疑是个好消息。最近的销售记录显示，该地区房价已经趋于稳定，许多房产无需经过竞购战就可购得。即使房产收到多家竞价，其数量通常也是较低的个位数。要价和售价之间的差距也大幅减少。一年多以前，我们经常听到一套房产实际售价比最初要价高出50万或100万美元。如今，这种现象已经变得非常罕见的。

这是否意味着旧金山房市不再是炙手可热？并不是。对许多人来说，旧金山仍然是梦想中的城市，尤其是那些在技术行业工作的千禧一代。目前失业率处于历史低点。许多移民也被旧金山文化多样性、公共交通、教育、温和的气候和美丽的风景所吸引。

现今，旧金山房市处于一种供需均衡的稳定状态。过去的两到三年，由于旧金山房地产市场供应有限，需求远高于供给，10或20家竞价一套该地房产，数天内就可成交。随着价格上涨，越来越多的业主将他们的房子放到市场挂牌出售，供应也跟着上升。另一方面，需求下跌，因为负担得起住在这个城市的人口减少。当供给约等于需求时，市场将处于一个均衡状态。理解均衡的人都知道，这种状态很临时，供应/需求很快就会失去平衡。

所有这些对投资者意味着什么？

1、对于长期投资者而言，旧金山房地产是很好的投资。在过去的几十年中，尽管有起有落，当地房地产市场始终如一交付高回报。投资者需要关注长期收益，而不是短期的波动。及时切入市场将是不可能的。

2、投资者购买房地产将更容易。竞价减少将是必要的。仍是现金为王。投资者通过现金购买房产能省钱。

3、城市的某些区域公寓市场正变得饱和。购买靠近市中心的公寓将会更方便，更划算。然而，独栋房屋依旧非常受追棒。

4、我个人不相信房市存在泡沫。房地产市场正进行轻微的调整。迅速行动起来的人可以从调整中受益。正如我刚刚提到的，旧金山房地产是一个很棒的长期投资。

美国房地产的继续蓬勃发展，许多国际买家对美元的稳定性充满了信心，所以外国投资者在整体销售数量是自2009年以来的第二高。纽约曼哈顿本年度第二季的房地产中位价再次创新高，比起去年同季增长了13%。随着2016年美国总统选举成为热门话题，今期专栏Anthony也会议论选举会对美国经济和房市场有什么影响。