租金回报率高达5.7％！揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

根据橙易房产咨询公司（OrangeTee）的报告，新加坡非有地私宅（non-landed private homes）的总体毛租金回报率在2.7％至3.9％之间。

租金回报率高达5.7％！揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

橙易追踪的开发项目显示，新加坡核心中央区（CCR）的平均租金回报率在2.7％至3.5％之间，而中央区其余地区（RCR）的平均租金回报率约为2.8％至3.6％，但在中央区外（OCR）的房地产项目回报率却录得最高水平，为3.2％至3.9％。

此外， 34个非有地开发项目录得至少百分之四的租金回报率，这些房屋租赁市场的“瑰宝”有一些共同特点。首先，大多数（19个项目）位于OCR，鉴于其郊区属性，房价更低。

该公司指出，“首先，一般来说，郊区房价相比中部地区要低，而房价是决定租金回报率的主要因素之一，郊区项目的租金回报率往往更高。其次，由于每平方英尺价格比永久产权的项目要低，这些项目中有29个或85％是99年产权的项目。“由于租户不关心物业的使用期限，单纯从租金回报率来说，相比永久产权房产，有限期产权的房产往往具有优势。” 

那些鞋盒公寓配置份额较大的开发项目，同样也有更高的租金回报率。例如，Suites @ East Coast项目中，50平方米以下的公寓占比较高，租金回报率高达5.7％，在34个非有地项目中位列第一。

但是，报告还指出，“我们不能盲目跟风购买鞋盒公寓。鞋盒公寓的在市场的表现不一，投资者应该考虑租赁需求和附近地区的可供应量。”

有趣的是，34个非有地私人住宅项目中，有20个并不位于地铁站400米及以内的辐射区域。

“这是可以理解的，因为靠近地铁站的项目比离地铁站更远的项目有溢价现象，”橙易指出。“尽管一些租户愿意支付更高的租金获得便利的位置，租金和销售溢价还是存在差异。这就解释了为什么那些地理位置相对没有那么方便的项目，仍然能够获得高租金回报率。”

以下就是新加坡毛租金回报率排名前五的非有地私人住宅项目。

• 项目名称：Suites @ East Coast
  地区：OCR

街区： 15

是否靠近地铁站：否
资产保有权：无限期

平均租金：5.42新加坡元/每平方英尺
房价：1,140新加坡元/每平方英尺
预估毛回报率：5.7% 

• 项目名称：The Clift

地区：CCR

街区：1

是否靠近地铁站：是（丹戎巴葛站）

资产保有权：99年

平均租金：7.36新加坡元/每平方英尺

房价：1,858新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率：4.8%

• 项目名称：Vista Park

地区：RCR

街区：5

是否靠近地铁站：否

资产保有权：99年

平均租金：3.44新加坡元/每平方英尺

房价： 886新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率：4.7%

• 项目名称：Park West

地区：OCR

街区：5

是否靠近地铁站：否

资产保有权：99年

平均租金：2.87新加坡元/每平方英尺

房价：745新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率：4.6%

• 项目名称：Rivervale Crest

地区：OCR

街区：19

是否靠近地铁站：否

资产保有权：99年

平均租金：2.81新加坡元/每平方英尺

房价：759新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率：4.4%