澳洲是全球宜居地之一，吸引了世界各国的人们前往投资居住。但对于初次购置澳洲房产的人们来说，澳洲房产是遥远又陌生的东西。为了让大家对澳洲房产有个更深入的了解，邦海外小编为大家带了澳洲房产和国内房产区别，让您更好的了解澳洲房产是否值得投资。

澳洲房产和国内的区别

产权

在中国，你买的不是房子，而是使用房子的权利。而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。也就是说，一个大公寓/大别墅，世代永流传……

法律保障

在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。

通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

投资门槛和投资限制

买楼花

名词注解：

“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。

如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。

澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开发商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。

买现房

在中国，拿一线城市举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购(你有钱也不卖给你)。

在澳洲，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。

租金回报和出租难易

租金回报

报告显示，去年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5%至6%之间。

出租难易

在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。

出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

还款方式

在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲帐户(offset account)，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。

房屋增值后再贷款

在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。而在中国，这是不可能发生的!

客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。

七个角度分析澳洲地产行业的稳定性

1.政府提供的3200亿澳元对中小型企业进行援助，该计划帮助因COVID-19影响的企业来提供员工的基本工资， 使这些企业能够休养生息六个月，同时补贴计划将促使二季度的失业率降至10%。

2.澳大利亚储备银行为银行体系提供了900亿澳元的定期融资，以支持对中小企业的超低成本贷款，并且对进一步的资本注入和流动性需求没有限制，此次援助金额达年度GDP的16.4% ，美国目前的经济援助计划仅相当于年度GDP的9.5%。

3. 预计联邦和州政府将采取进一步的数额巨大的激励政策，为2020年下半年再次刺激市场而注入必要的动力，因为这对澳大利亚就业市场的快速复苏至关重要。包括印花税减免，基建费递延或折扣，扩大首次购房者补助金，新项目开工审批加速，减少繁琐的手续，基础设施建设提前，以及对只支付利息贷款的优惠时长。根据澳大利亚房地产协会的数据，该行业板块为澳大利亚的GDP贡献了约1/10的份额，并且每四个薪水中就有一个来自于该板块的贡献。房地产行业的活力在3月23日的政府公告中得到进一步确认，被认定为“重要”并且将在关闭管制阶段继续正常运营。

4. 澳洲所有州和领地现在都在采取行动，延长建筑工地的正式工作时间，包括星期日工，以确保在危机最严重的时期仍能成为提供就业的基石，并在复苏时带动急剧复苏。最后，联邦政府和州政府也正在努力制定一套更具约束力和具体的指导方案，以确保租户和房东的可持续发展性，这也为住宅和商业房地产板块提供了巨大的信心。受疫情影响的人可以每两周领1500澳元福利以确保按时支付房租，这将为住宅物业投资者提供信心。

5. 澳洲银行系统仍然保持稳健，四大行承诺如果需要的话，将在未来六个月甚至更长的时间内采用“不惜一切代价”的方法为客户提供支持。澳联储为稳定长期利率和为银行业提供无限流动性。

6. 澳大利亚的严格措施很可能会使澳洲在4月中旬达到病例峰值，政府预计将到来的时期(未来的2-3 周)可能摆脱疫情危机。5月期间仍将严格控制并且曲线会拉平，作为一个发达国家，澳洲有能力将检测范围迅速扩展到社会中症状较轻的部分，这将使新病例的数量得到快速控制。

7. 按照目前政府严格防控措施，澳洲有关经济学家预测今年第三季度，澳洲企业大部分将在“新常态”下恢复营业( 继续执行严格的社交距离和严格控制人们的州界，国界间的活动)。截至澳东时间4月15日全澳确诊病例增长率降至1.8%。澳大利亚现在每千人次的检测率居世界首位，感染病人的死亡率也是全世界最低。稳定的社会因素及完善的医疗体系，都让澳大利亚在这次疫情中打加分，这也间接加大了澳洲地产“卖方市场”的砝码。在此背景下，澳洲知名房地产市场专家Michael Yardney表示，新冠疫情终将成为过去式，澳洲房价上涨无法阻挡。只要政府愿意开放移民政策，就会有大量来自全世界的移民涌入，房价也会注定持续涨势。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于海外投资的您看过来!中国房产与澳洲的区别在哪?的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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