如何在新加坡买房?来看新加坡的购房政策!

“花园城市”新加坡对于投资者来说可谓是一个福地。新加坡的各种政策也在告知投资者，在新加坡投资将拥有很多的福利和便利。在新加坡，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为2019年最大私宅外国买家。那么，新加坡买房有哪些优势?外国人怎么才能在新加坡买房?接下来就和邦海外小编一起来看一看吧。

新加坡房产投资优势

1.国际大环境推动新加坡房产投资

近年来，多次量化宽松政策引发越来越多的资金注入新加坡的房地产业，新加坡房价一直大幅上扬。新加坡房产价格从2009年到现在上涨了51%。其较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金，吸引众多东南亚投资者的关注，东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。

2.新加坡自身的竞争优势

新加坡房地产市场表现的较为平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，且利率保持低水平，是亚洲不可多得的房地产投资地。且中国买家认为：目前在新加坡购房性价比更高，不仅可以得到99年产权，或999年产权甚至永久产权，还可以同时享受良好的教育条件、以及舒适的生活。

3.供需不平衡，买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布的人口白皮书显示，2030年预计国内总人口数量将达到650万~690万。政府在鼓励生育的同时，每年还将引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求，一轮轮调控的出台，新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。以目前的建房速度和供应量，这几年将无法满足现有的和未来增加的人口需求。

新加坡买房政策

在新加坡买房针对外国人的限制相对较少，只有政府组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。由于新加坡国土面积有限，所以容易理解为什么政府不允许外国人买有地住宅(洋房)，政府担心外国人买买买把土地都买完了。

外国投资者的选择，主要包括四种住宅房屋：私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等，商业地产包括店铺，办公室，酒店，轻工业厂房，组屋店屋，私人店屋(2-3层)等。

在新加坡，约78%的人口住在组屋，组屋是由政府出资建造的公共房屋，属于用纳税人的钱打造的津贴房，所以自然有严格的要求，是新加坡政府建国后实行“居者有其屋”政策，地契都属于99年，但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权，跟私人公寓不一样，政府组屋不可以集体出售给发展商，私人公寓可以集体出售给发展商，组屋所在的土地不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买，如果是夫妻双方都为永久居民，按照现在建屋局的政策需要两者的永久居民都超过三年后才可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在国外的房子。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买，地契一般分99年、999年和永久的。由于新加坡政府只出售住宅用地地契为99年，市面上销售的公寓项目主要以99年地契为主。新加坡的私人公寓使用的建筑材料，项目设计更加出色，一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好，装修这块类似于国内的硬装已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了.

新加坡购房流程

1、买家支付房价5%作为定金, 签订购房意向书Option to Purchase (OTP)。

2、开发商向买家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋预售协议(正式买卖合约)，预售协议必须使用政府规定的标准格式。S&P会详细介绍户型，房间大小，装修材料，家电，保修期等。

3、房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

4、如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

5、买家在收到协议三周内签署预售协议。

6、买房印花税(BSD)计算，是100万新币以下的按照3%*房价-5400，如果199万新币以上的房价，按照4%*房价-15400

7、买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)。

8、买家可通过律师办理签署贷款及转让(抵押)协议。

9、期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律师协助办理登记手续，交房，验房。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于如何在新加坡买房?来看新加坡的购房政策!的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。