澳大利亚悉尼、墨尔本及布里斯班相继宣布封城，政府机关及商业场所关闭，澳洲市民陷入新冠肺炎病毒的恐慌中。尽管如此，澳洲楼市仍旧强劲。上周，布里斯班Ascot区一处住宅创出了1300万澳元的成交记录! 现年67岁的澳洲地产界权威专家 Michael Yardney 在其博文中，分享了新冠肺炎肆虐下仍对澳洲楼市充满信心的七大理由：

1、人口增长，刚需增加

澳大利亚的人口每年增长约36万人，意味着我们每年需要建造约17万至18万套新住房，以满足新增家庭的居住需求。

2、小户型物业需求增加

尽管许多澳洲家庭仍是四代同堂，然而，“千禧一代”即将占房地产市场的三分之一，成为购房主力军!热爱自由、晚婚晚育甚至选择“丁克”是千禧一代的生活趋势，小户型将是他们的主流物业类型。

同时，90后、00后离巢发展，促使了大批65岁以上的父母搬至中小户型物业享受退休生活。意味着，未来我们需要为更多的两口之家提供住房。

3、首次置业买家已回归市场

在利好首次置业买家的新政鼓励下，蓄势多时的首次置业者趁着房贷低息及物业大涨前夕蜂蛹入市。与物业投资“老手”买家不同，这批首次置业者担心物业涨价比他们存钱来得更快，因此会歇尽所能尽快“上车”。

4、租房人群增加

生活指数、负担能力等问题以及人群生活方式的选择等原因的影响，很快，预计将有40%的国民选择租房。澳洲政府是不会为这部分人群提供住房的。

作为明智的投资者，目前是否入市大家心中有数。

5、住宅库存及后续供应同时减少

澳大利亚许多地区的住宅库存已逐步消化，而且，极少量的新项目现在规划阶段。算上新住宅的建造周期，可见未来一两年内，澳大利亚首府城市好地段的房产将供应不足。

6、低利率刺激准买家入市

上周澳洲储备银行宣布降息0.25%，希望以此缓解冠状病毒对经济的冲击。当前的历史新低利率环境促使自住买家以及投资者入市，因其购房、供房成本是几十年来最低。

7、支撑楼市升值的基本因素仍强劲

毫无疑问，澳洲的经济正面临挑战，股票市场也不稳定。但我们的物业市场中70%的业主是长期持有而非投机短抄，是不争的事实。他们宁愿食狗粮，也不会卖掉自己手上的物业。随着大家更加关注新冠病毒对经济的影响，人们更倾向持有安全稳健的资产，而房地产可谓久经考验的避险载体。

澳洲房产投资的优势

社会稳定，市场发展前景好

澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，这让澳洲远离纷争，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持经济增长的国家，同时各国大型企业不断注入，使得澳洲保持着强劲的经济生产力。

教育和移民

丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲移民门槛较低，生活更为舒适，吸引了大批海外精英在此定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约23万人口，大大超出房屋供给量。

房价增长快，市场需求大

澳洲房产稳定增长，房产价格在过去30年平均每7-9年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值，据政府统计，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

租金回报高

澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低，投资风险小，金融杠杆充足，10%的低首付让绝大多数人都可负担起，并且根据澳洲最新房产政策，部分人买房还可以享受5%超低首付。同时，平均每年5-7%的租金回报，也使得投资者可以轻松实现以租养贷。

相关信息透明度高

澳洲房地产业信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站，都可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

海外人士购房全流程

预定房产 (Reserve a property)

购房者可以联系专业房屋销售中介为您提供全面的房屋介绍，选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是5000澳币，向中介/开发商申请保留该房产。订金会在规定的时间内退还给购房者。选择靠谱的房屋销售中介，不但能了解到最新和最全面的房产信息，同时还能得到最全面的服务!

申请海外人士购房许可 (FIRB)

根据澳大利亚的外国投资制度，海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内。房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

签订购房合同 (Sign the contract)

中介/开发商收到定金后，在2–3天内向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。(买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款(比如付款办法)的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。

这一点要特别说明：澳洲办理购买手续必须委托专业律师或过户师。不能自已去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。你如果说我想省钱，自己办理过户，这是不行的。)

支付购房首付金 (Deposit taken)

合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，需要支付一定百分比的额度作为定金。等房屋成交时，买家再支付余款。(注意：作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行账户内，期间还可以获取相应利息。期间开发商是不能动用这笔钱的哦。)

支付方式：这笔定金可以支付到开发商或律师的信托账户【Trust account】，该账户将受到澳洲政府实时监控并监管，所以绝对安全可靠。也可以存入购房者在澳洲银行自己的账户，再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息(根据当时的利率而定，但通常都比当下的利率高)。

冷静期 (Cooling Off Period)

合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。

房屋施工 (Construction)

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

组织贷款 (Mortgage)

在(期房)房屋建成3-4个月前，开发商会发出通知所有买家。 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

交割前验房(Final inspection)

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

交割(Settlement)

在房屋验收没有问题情况下，房产根据合同如期交割。房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于澳洲买房，正是抄底时？专家谈疫情下的澳洲房产市场的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。