在澳洲买房的群体分很多种，本地买家，首置业买家，海外买家，等等等等，但是其中最特殊的群体莫过于留学生群体。为什么说留学生群体特殊呢?很多人认为留学生不可以在澳洲买房，因为签证时间短，而且不能贷款，只能一次性付清，那么留学生能不能在澳洲买房呢?

留学生能在澳洲买房吗

留学生当然可以在澳洲买房!至于买什么样的房子，根据不同的情况、政策规定有不同的选择。

在购买新房方面，留学生购房可以参考海外人士购房条款，无论留学生是否持有有效期12个月以上的签证，他们都可以通过申请FIRB，获得购房批准(土地/公寓均可)，且不限购房目的(投资/自住均可)。

留学生购买二手房的注意事项

根据澳洲FIRB的规定，留学生持有500学生签证(有效期12个月以上)及被认定为澳洲临时居民，那么就可以购买一套仅限于自住用途的二手房。

需要额外注意的是!

— 签证到期或离境3个月内必须要将房产卖出(即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业);

— 均需要申请FIRB，根据房价申请费各不相同，100万以内的房子申请费为5,600澳元;

— 绝对不可以出租、分租!!否则视为违反FIRB规定!!(即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住)。想要买了二手房跟小伙伴一起住或者分租出去?不可以!!犯法的!

留学生澳洲买房能贷款吗

答案是：可以!但和上面的购房一样，都是有条件的。

如果留学生需要办理贷款，那么请在购买前联系贷款经理和律师做评估并且了解相应政策后再决定是否需要贷款购买。

因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。

但是，部分银行或基金公司接受留学生父母作借款人或作担保的贷款方案。无论留学生以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，贷款还款的期限一般是30年。所以这里建议留学生在买房前多多咨询贷款经理!

留学生和父母联名购房有哪些注意事项?

留学生没有还款能力，很多家长担心如果不在房本上加上自己的名字购房申请会不批准啊等等，但是又怕像国内一样需要证明“我是我孩子的母亲”等等奇葩到不能在奇葩的证明。不要担心!联名购房其实没大家想的这么麻烦!

其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，主要分为以下两种方式：

a. 共同共有(Joint Tenancy)：在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。

所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。此外，共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。

如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。

b. 按份共有(Tenancy in Common)：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。

此外，联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。

还需要注意的是，如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。

以上就是小编今天为大家带来的关于留学生能不能在澳洲买房?买房可以贷款吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。