澳洲房产一直都是投资者们配置资产的佳选之一。但近期，澳洲的房产政策却有了新的变化。根据原先的政策，几十年来，居住在国外的澳籍人士能够申请免征家庭购置税的资产增值税(CGT)，前提条件是房屋一次出租不超过六年。但是按照最新的政策，这个豁免权已经成为历史了。在澳洲拥有房产，却长期居住在海外的人，想要避免巨额的资产增值税(CGT)，必须在6月底之前卖掉房子，不然等待你的将是巨额税收!

澳洲资产增值税(CGT)出现重大变化

根据原先的政策，几十年来，居住在国外的澳籍人士能够申请免征家庭购置税的资本利得税(CGT)，前提条件是房屋一次出租不超过六年。但是按照最新的政策，这个豁免权已经成为历史了。

去年12月初，联邦政府最终通过了参议院的5.81亿澳币计划，以改变针对海外居民的CGT安排。该法律从根本上取消了自1985年9月20日起对澳大利亚侨民实行的CGT豁免。

这意味着，如果成千上万的澳大利亚人在海外居住时出售自己的房产，将受到资本利得税的打击，这其中也包括了长期居住在中国的澳籍华人。值得注意的是，税单可追溯至所有者购买房屋的时间，而不是他们移居海外的时间。因此对于在1980年代后期购买房产的人来说，这可能意味着巨额的税收。

但根据法律，在2020年6月30日或之前出售其已在2017年5月9日拥有财产的海外居民可以申请CGT主住所豁免。这一变化意味着成千上万的澳大利亚侨民可能会因巨额的资本利得税账单，税务专家认为，这项措施过于严厉，可能会迫使侨民在6月30日之前返回澳洲并出售房屋。

澳洲资产增值税(CGT)是什么

澳洲资产增值税(Capital Gain Tax)于1985年9月20日开始实行，从该日期之后您获得的所有资产都需要支付增值税，除非是在某些特殊情况下。对于大多数人来说，一般只有在卖掉不动产和股票的情况下才会产生增值税;此外，无形资产(例如一个企业的商誉Good Will)也是会产生增值税的。

澳洲国家税务局建议您，再获得一个将来可能会需要支付增值税的资产时，最好做一个资产记录。这样，将来如果真的需要支付增值税，有资产记录就可以确保您不用支付过多的增值税。如果您与别人联名拥有某个资产，那么您就需要确认好每个人所持有的比例。

当您卖掉某个资产、或者将资产送给别人时，就会产生资产增值或损失(Capital Gain or Loss)，此时就是可能会产生增值税的时候。对于房地产领域来说，绝大部分房地产都是需要支付增值税的，包括空地、商业房产、出租房产、度假屋、兴趣农场。如果您的自住房用来出租了一段时间(即自住房转成了投资房)，或者自住房的面积超过2公顷，也是需要支付增值税的。

资产增值税(CGT)变化将影响哪些人

会受到新法影响的主要人群分为三类：

1.目前或将来居住在海外的澳大利亚人，他们在居住在海外时出售其澳大利亚主要居所;

2.在澳大利亚工作期间在澳大利亚买房居住的外国人，然后他们在回国后将其出售;

3.常居住在海外并主要居住在海外但暂时在澳大利亚居住的澳洲人。

税务学院的高级税务顾问鲍勃·德意志(Bob Deutsch)称其为“令人震惊的立法”。他在博客中写道：“没人知道这些严厉措施可能会影响多少人，但肯定会成千上万。”

以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲房产新政！有房不住，卖房将面临重税的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。