随着2020年的到来，澳洲房产也迎来了新的开始。回顾过去一年，澳洲房价起起伏伏，让投资者犹如做过山车一般心跳加速。那么，在2020年，澳洲房产是否值得继续投资？澳洲房价还会像之前那般起起伏伏吗？

澳洲房价创10年最大涨幅

澳大利亚12月房价再度上涨，第四季度房价创下10年来最大涨幅，给2019年划上了一个强有力的句号。

房地产研究机构CoreLogic周四发布的数据显示，澳大利亚12月房价平均上涨1.1%，四季度上涨4%，创下自2009年四季度以来最大季度涨幅。悉尼和墨尔本继续引领反弹，12月房价分别上涨1.7%和1.4%。

不过，CoreLogic研究主管蒂姆-劳利斯(Tim Lawless)表示，虽然12月的上涨是“快节奏”的，但比前两个月要温和，这表明住房存量水平的增加以及对可负担性的重新担忧正在抑制涨幅。

除了创纪录的低利率和宽松的贷款限制，住宅价格正被市场上库存的短缺所驱动。这导致买家们再次担心，如果他们现在不加入，就可能错过购买机会。2019年全年，澳大利亚房价平均上涨2.3%，悉尼和墨尔本都上涨了5.3%。

CoreLogic表示，尽管下半年出现了强劲反弹，但全澳房价仍比2017年10月的峰值低约3.1%。如果目前的季度增长率持续到2020年，全澳房地产市场有望在3月份达到新纪录。

2020澳洲房产利好政策

就澳大利亚国内因素而言，有两大利好对住房市场上涨构成支撑。首先，自2020年1月1日和7月1日开始，澳联邦首次置业首付款担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)将分两批实施。

据澳洲金融评论报报道，联邦银行(CBA)、国民银行(NAB)以及25家较小的贷方，已经获得参与莫里森政府5亿澳元的首次置业首付款担保计划的权利。

为了促进较小的贷方竞争，政府特意将澳新银行和西太银行排除在计划之外，并且所有贷款人都承诺，不会向合格的客户收取比该计划之外的同等客户更高的利率。因此，2020年第一季度和第三季度有望看到入门级住房市场的增长。

其次，更广泛而言，鉴于澳联邦政府不愿意在国内经济放缓的情况下扩大财政支出规模，澳联储(RBA)释放的信号是提供必要的刺激措施来避免经济下滑。这意味着2020年或降息25个基点，甚至50个基点。

到2020年，悉尼和墨尔本的房价可能会上涨8%至10%。堪培拉和布里斯班的房价预计将上涨6%至8%。阿德莱德和霍巴特的房价涨幅可能介于4%至6%。

尽管珀斯和达尔文经济持续处于弱势，但是2020年的房价预计将上涨2%至4%。值得一提的是，上述预测基于城市平均水平。不同城市之间的房价表现可能存在明显差异，有喜有悲。例如，在悉尼和墨尔本，一些优质物业房价上涨15%，而高层公寓价格却出现下跌，这一点不足为奇。

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