时光荏苒，犹如白驹过隙。不知不觉中，2020年即将到来，回首过去几年，澳洲各大首府的房价起起伏伏，变化非常之大。这让投资澳洲房产的人们也如同坐过山车一般。对于投资者来说，澳洲房产一直是资产增值保值的佳选，但起起伏伏的房价却让人开心不起来。那么，近几年来，澳洲房价发生了哪些变化?

本世纪初，达尔文是澳洲房价第二贵的首府城市。房价中位数为$616,480澳元，甚至比悉尼还要高出$26,000澳元。那时候，在墨尔本买一套房子的价格和珀斯房价差不多，两座城市的中位数都在$55万澳元以上。珀斯的房价高于阿德莱德和布里斯班，墨尔本的房价也低于堪培拉。

从那以后，澳洲房地产市场发生了翻天覆地的变化。珀斯和达尔文房价变便宜了，墨尔本成为“新贵”，而霍巴特则成为了房地产热点区域。悉尼仍然是全澳房价最昂贵的城市，如今它的房价中位数已超过了$100万澳元。

那么是什么导致了这些变化呢?Domain Group经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，矿业的繁荣与萧条是其中的一个重要原因。

威尔特希尔表示，“矿业繁荣的结束对西部、达尔文和昆士兰的某些地区造成了沉重打击，但对悉尼和墨尔本产生了积极影响。利率下降、悉尼和墨尔本的高人口和就业增长也是这两个城市房价上涨的原因。这种情况在本世纪初可能很难预测，当时西澳正在蓬勃发展，其房价几乎与悉尼一样贵。”

在截至2019年9月的一年里，悉尼的房价中位数为$1079,490澳元，尽管低于过去两年的水平，但仍比2010年高出68%，如果将通胀考虑在内，则高出40%。墨尔本的中位数比2010年高出54%(扣除通胀因素后为29%)，今年9月达到$855,427澳元。

威尔特希尔表示，尽管无法预测悉尼和墨尔本的市场是否会像过去10年那样继续增长，但有一点是肯定的--利率不可能以同样的方式改变。他指出，“利率不可能像过去10年那样。十年前，澳联储的现金利率为4.5%，现在是0.75%——它不会再经历同样的下跌——所以这是一件无法重复的大事。”

矿业繁荣的结束可能也影响了霍巴特的房价——过去3年，房价中值上涨了40%。矿业繁荣后澳元走低，使旅游业更具吸引力，这确实推动了Tassie的旅游业繁荣，随后又推动了房地产市场的繁荣。

而在珀斯情况则有所不同，房价下跌了5%，实际价格(考虑通胀因素)下跌了20%。威尔特希尔表示，“珀斯的房价较峰值水平下跌了15%，而且仍在下跌——尽管在过去几个月里，房价似乎正在企稳。”

西澳房地产协会主席达米安·柯林斯表示，矿业活动对珀斯的房地产市场产生了巨大影响。他指出，“我们的房地产市场基本上追随了矿业、石油和天然气的命运。经济需要更加多样化，而不仅仅是一个采矿、石油和天然气的城镇——它太过繁荣和萧条。”

他强调，加大对基础设施项目和旅游业的投资，以及吸引国际学生的教育，将对改善珀斯的经济和房地产市场大有帮助。尽管存在这些问题，但他表示，市场已开始出现改善迹象。采矿业正在复苏，虽远不及繁荣时期，但肯定看起来前景不错。”

过去9年，布里斯班和阿德莱德的房价稳步上涨，分别上涨了22%和19%——不过，考虑到通胀因素，阿德莱德的房价实际上下跌了1%。堪培拉房地产市场强劲增长了31%，房价中位数从2010年的$562,415澳元升至今年9月的$738,864澳元。

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