众所周知，非澳籍人士在澳洲购房只能购买期房，是不能购买二手房的。但是有非常多的留学生家长想给已经在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况这些留学生是否可以购买二手房呢?

留学生可以买二手房吗?

根据FIRB的规定，留学生持有500留学签证(允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上)是被认定位澳洲临时居民，因此可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。

"FIRB" 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment ReviewBoard)的简称。留学生在购买二手房时，我们会强烈建议在合同上加入“Subject to FIRB”条款(尽管获批率较高)，即如果在28-45天之内，FIRB申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。

可以买，但不推荐。

因为：

a. 签证到期或离境超过3个月必须卖出(即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业);

b. 均需要申请FIRB，根据房价申请费各不相同，100万以内的房子申请费为5,700澳元;

c. 不可以出租、分租，否则视为违反FIRB规定(即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住)。

请务必注意，在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，他们还将可能被处罚购房价格的25%。

若是家里有点事，需要回国超过三个月，就得在3个月内将房子出售。大家都知道澳洲房产是一个周期性很强的投资，有时候可能就等个一年，能卖出的价格可以是天差地别。

二手房限制了投资者何时出售的主动选择权。

但是，在小编看来 最为致命的还是不可分组和出租这一点。简直就是自断生财之道呀!几乎所有选择在澳洲购置房产的家庭都是为了这个高租金，可以还贷款甚至可以补贴生活费。

留学生在澳购买二手房需要特别注意哪些事项呢?

第一，二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。

第二，如果学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。

第三，留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分，从而获得投资收入。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空关着也是不符合FIRB规定的。

第四，在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业出售。一般来说，如果该学生获得了澳洲永居签证，则可自由使用该物业。

值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。

以上就是小编今天为大家带来的关于留学生能不能在澳洲买房?能不能买二手房?的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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