随着澳洲各项政策的调控，澳洲房价开始逆势上涨。近期悉尼、墨尔本房价涨幅极快。而从长远角度来看，澳洲作为留学和移民者偏爱的国家，房产依然有上升空间。而在我们购置房产时，为什么有的人买的房涨得快，有的人房子涨幅就不高呢?今天，我们就来和大家分享一下那些中介不会告诉你的选房法则。

澳洲房产投资技巧

Station 车站

寻找有价值潜力的物业时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站或者是电车和公共汽车站点。公共交通的便利，是购买物业时一个非常重要的考量。交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，但公共交通会被越来越重视。出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。

School 学校

在选择房子时，周边是否有好的中学?小学?或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。房子周边有著名的学校，尤其是私立的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的道理。只要是那个学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还可以获得可观的增值。

Shopping 购物中心

时尚、品味的购物中心，也同样关系到生活的品质。而且，就近的，令地区人们满意的社区购物中心，更是吸引人们不断地搬来的原因之一，这一点对房子的增值有很重要的影响。

Sports Environment 运动环境

在澳洲，花园别墅很普遍，无论是清晨，还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和锻炼的人们。在澳洲，健身已成为人们生活的一部分了。澳洲人对体育的热情或者说是传统，也一样强烈地影响着新移民。因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，对自己和物业同样具有十分重要的意义。

Safety 安全

物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，有没有吸毒，酒鬼等迹象。

Silent 安静

除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。热情而又彬彬有礼的邻里，宁静而有序的和品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。

上述六点就是选择房屋区位的一些技巧，也可以简称6S法则，在了解了区位的选择之后，我们再来看房屋该如何选择。

澳洲购置房产怎么选

开发商

知名的建筑设计公司，代表了品质。品牌建筑设计公司非常珍视自己的成品作品，从设计到选料，都会选用最好的的产品，来体现出他们自身的品牌价值。为了不砸自己牌子，一些达不到品牌要求的项目，好的设计公司是不会接的。

公共区域的设计

高档小区，与普通小区，最直观的区别，就表现在配套设施的设计中。公共区域面积大，共有设施充足，庭院绿化程度高，是高品质小区共有的特征。因为这些配套设置都属于开发商成本支出，用心在这些方面，也体现了开发商的诚意。

土地和房屋朝向

挑选土地和房屋户型图一定要讲究朝向。在澳洲，以适合后院朝阳的地块为佳。最佳地块，应该当属东西走向的，其中，又以面西背东的为最佳。这样你造房子时可以选择的余地就很多，甚至一半的房屋，都可以变成朝阳面的。

户型图的选择

看样板房的时候，最好去看一个Builder的最新的样板房。除了房屋的户型，还要特别注意房屋的内部细节。样板房都是每个Builder最好的表现，如果样板房都很粗制滥造，这个Builder建造的房屋质量就很让人担心了。在选择不同户型的时候，也要结合自己的家庭需要，选择最合适，而不是最流行的或最常见的。

澳洲购置房产如何看房

不同时间看房

买家权益倡导人士Nicole Jacobs建议，在即将购买房产时，买家可以要求在常规看房时间之外与中介约时间，尤其是在非周末的时间。而且，买家尽可能的在早上和下午的不同时候去参观，甚至在得到允许的情况下，移动部分家具，打开窗帘，仔细观察整体的空间和采光情况。毕竟，中介一般会选择阳光最充足的时候让大家去参观。所以为了知道房子的真实采光情况，还是得在不同的时间观察。

联系地方议会

澳洲房产协会主席Adrian Kelly建议各位买家，买房之前要约时间和当地议会的城市规划师聊一聊，因为这样可以省去很多不必要的麻烦。如果你未来的邻居正打算进行一次大规模的翻修，或者该街道被指定为区域改造，自己买下房子之后的计划就可能会被影响。想知道该区的城市规划和房产审批情况，大家可以上网查。

找邻居八卦一下

好的邻居可以让居住环境锦上添花，而差的邻居就会成为你的噩梦。因此，在花掉几好几年的积蓄买房之前，了解隔壁邻居的情况是很有必要的。通常的情况来说，邻居的话比中介的话更加真实可信。如果你脸皮够厚的话，可敲开邻居的门，问问他们是租房还是买房，对这个区看法怎样。

检查手机信号

对很多人来说，网络已经成为了生活中不可或缺的一部分。手机如果没网，有些人连路都不会走了...因此，在看房的时候，不妨拿着手机在房子的各处走走，测试一下信号接收情况，也可以上网搜索该地区的网络连接选择情况。

以上就是澳洲买房：中介不会告诉你的选房法则的相关内容了，希望对您有所帮助。我们购置房产不论是自住还是投资，选择好的房产都利于我们做进一步的处理。如果您对澳洲购置房产还有其他疑问，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。