澳洲的房产市场在经历了起起伏伏之后，终于赢来了转机。如今，悉尼墨尔本房价开始疯涨，全澳楼市均值首次出现年度增长。这对于此前置业澳洲的投资者来说，可谓是一个好消息。那么澳洲房价涨幅情况到底如何？接下来就和小编一起去看看吧。

全国平均房价19个月来首次上涨

广受关注的统计机构CoreLogic数据显示，10月全国房产价值指数跃升1.7%，同比增加0.1%。

CoreLogic首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示：“这是自2018年4月以来的首次全国平均房价上涨。今年联邦大选后，澳洲央行累计下调利率75个基点的协同效应、澳洲审慎监管局(APRA)对贷款可服务性政策的放松、以及税收改革不确定性的摒除，都是这次房价恢复的核 心原因。另外，我们也看到宣传的房产库存水平持续走低，随着买家需求回升，这给房市制造了一种紧迫感。预计未来几个月的利率将进一步下调，房屋可负担性也将得到改善，这成为房产价值上涨的其他因素。”

房价指数月度增长更壮观

不过，房价指数的月度增长更为壮观。CommSec公司首席经济学家菲尔斯曼(Ryan Felsman)指出：“澳洲房价正在快速上涨。今年11月，全国房价涨幅达到16年以来最高水平。悉尼作为澳洲人口稠密的城市，房价上涨2.7%，为31年以来的最大涨幅。破纪录的低水平房贷率以及贷款标准放松都促进了需求上升。”

同时，有很多早期迹象显示，越来越多的卖家正在利用房价上涨的优势来进入房市。CoreLogic每周拍卖数据显示，上周超过3000处房产被拍卖，是2018年3月以来的最大值。除了有更多的房产待售，州府城市的初期清拍率达到79%，比前一周增加10%，几乎是去年同期的2倍。

悉尼的初期清拍率近85%，接近顶峰时期的水平。墨尔本78%的成功清拍率预示着房价的进一步上涨。

预计两大城市房价将出现新纪录

根据目前的房市趋势，劳利斯预计澳洲两大城市在未来几个月内将出现新的房价纪录。劳利斯表示：“墨尔本房价距离峰值仍有近4%的差距，因此房市恢复的时间可能会短一些，很可能出现在未来两个月内。而悉尼房市可能在未来4个月内复苏。悉尼房价距离2017年的峰值还有8%的差距。”

对此，AMP资本公司的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示赞同，并指出目前的房屋清拍率显示，到2020年，悉尼和墨尔本的房价将上涨10%到15%。

奥利弗说：“澳洲的房地产市场，尤其是墨尔本和悉尼的市场经历了繁荣时期。从2017年低迷期的买房市场到去年的卖方市场，现在似乎又回到了繁荣期。”

不过，劳利斯还表示，尽管目前房价上涨的速度非常快，但两大州府城市的增长即使在利率进一步下调的情况下也不会持续太长时间。

澳洲各城市清盘率

悉尼：清盘率80%，出售总价：$477，190,600 中位价：$1,230,000;

墨尔本：清盘率74%，出售总价：$571，612,201 中位价：$870,000;

布里斯班：清盘率57%，出售总价：$7，482，500 中位价：0；

阿德莱德：清盘率71%，出售总价：$14，407，500 中位价：$54,000;

堪培拉：清盘率63%，出售总价：$23，623,000 中位价：$840,000。

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