由于国内对于买房进行限购，越来越多投资者开始将目光投向海外，海外置业呈现一片火热景象。但是国内外市场存在差异，下面小编给大家介绍下海外置业有什么风险?

1、国外购房政策风险

海外房价和土地价格有所区别。用澳洲举例，购房者必须先行向澳洲政府购买地皮，才能进行下一个程序——房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商，他们负责帮购房者设计、施工，并向政府部门报批。

2、信息虚假

由于对海外置业的不了解，信息不对称所带来的隐患也更多。

因为经济下滑等因素的影响，部分国家的房价会随之下跌，而中国投资者往往对此缺乏了解，一些国内中介又会隐瞒真实情况，导致投资人损失惨重。更有甚者，开发商受到经济状况的影响，破产现象频现，纠纷不断。

3、外汇降低风险

人民币面临国际社会的升值压力，恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。

4、房产无证

有无房产证在国内买房也是要格外注意的，海外买房如果遇到房产无证，遭遇损失就非常大了。这种情况要么是一些开发商没有如期还银行贷款导致银行扣押房产证，要么楼盘本身就属于违规开发。

另外，很多国人到国外买房都有一种“学区房”的观念，其实很多国家都是就近安排读书，一些好的学校即使在附近租房也能去读书。这就需要注意了，为了子女的教育最好能够实地考察了解一下。

5、海外买房有涨有跌

海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国投资者不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。

国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。因此，企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。

以上，就是小编为大家介绍的海外置业有什么风险，越来越多投资者将目光投向海外，海外置业呈现一片火热景象。但是国内外市场存在差异，投资需谨慎！