在我们购置海外房产时，需要缴纳各种税费，其中印花税是一笔不小的开销。那么，为什么要缴纳印花税，有没有什么方式可以减少缴纳印花税的数额？今天小编就带大家一起看一看有哪些方式可以降低澳洲置业印花税缴纳的数额？

印花税，顾名思义是政府征收的一种税，其产生于相关的交易，包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty，有些地区叫transfer duty或conveyance duty。

各州、领地政府对购房者进行印花税的征收，而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异，并根据房产的价格而定。以维州为例，2018-2019财年维州191亿澳元的收入中，印花税占了差不多三分之一，仅次于工资税，是维州第二大财政收入来源。

海外人士在维州置业，除了本地人要缴纳的正常的5%-5.5%的印花税以外，还要缴纳一个海外附加印花税。目前海外附加印花税税率是8%，也就意味着海外人士在维州购置一套物业，正常情况下应在土地交割的时候由过户律师代缴13%-13.5%的印花税。

为了减少海外人士应缴纳的印花税，市场上通常有三种办法：

1.购买土地合同和建筑合同分离的物业：因为是两本合同，印花税仅仅针对土地合同价值征收，而建筑合同价值完全不产生交税义务，这样可以节省建筑合同价值13%-13.5%的印花税。市场上的这类产品主要是各类新建别墅和少量联排别墅。

2.购买2017年7月1日之前签约的转楼花物业：2017年7月1日以前的期房销售合同，还享有建筑价值印花税减免的优惠，如果签约时期房还没有动工，实则仅对签约时土地价值征收本地部分的印花税，但要注意海外额外印花税8%仍需要全额缴纳。

3.开发商提供印花税返还。开发商在促销物业的时候，有时会提供部分印花税返还，尤其是本地部分的5%-5.5%印花税返还，极少有开发商愿意提供海外额卟印花税8%返还。不过，目前墨尔本市中心有一个高档公寓楼盘-鼎峰 Premier Tower，开发商为即将于2020年底交房的所有未售物业提供全额印花税返还，相当于零印花税支出，大大降低了投资者的购房成本。

以上就是澳洲置业降低印花税的办法有哪些？的相关内容，希望对您有帮助。在我们购置澳洲房产时，能获取减免的情况下，还是优先考虑减免，毕竟能剩下一笔不小的费用。如果您对购置澳洲房产还有其他疑虑，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。