终于，澳洲首次置业者的利好政策：5%首付计划!实锤了!10月底，联邦政府正式宣布了首次置业计划，并公布了多项细则!享受5%首付的房屋价格上限将因不同州及地区而异!

澳洲购房首次置业贷款首付计划：

新的首次置业贷款首付计划，2020年1月1日起正式执行!

只要手里有5%的首付即可，政府会担保剩下的15%，购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费(约可节省$10,000)

政策适用于年收入不超过$125,000的人士或年收入不超过$200,000的夫妇每个财政年，该优惠仅限1万人!

这意味着：符合条件的首次置业者首付只要区区5%同时还能免去高昂的房贷保险。

这个计划还能和首次置业者补贴和印花税减免一起使用!

政府公布了该计划的一系列基于地理位置的房产价格的上限，并表示将对该计划展开为期一周的意见征询。

该计划对于悉尼的房价上限为70万澳元，在墨尔本的限价为60万澳元，在北领地则低至37.5万澳元。堪培拉首都领地($500,000)和北领地($375,000)有固定的价格上限。

澳洲购房首次置业贷款首付计划解读：

《澳洲首次购房的政府支持计划》对未来的房产市场会有很大影响，尤其是一些可负担性强的区域。

1.该计划于五月联邦大选之前宣布，为低收入和中等收入的澳大利亚人以低至房价5%的首付金来购买房产提供担保，该计划有望于一月份启动。

解读：

之前的数据是澳洲人一般需要十年的积攒才能凑齐20%的首付。这将大大提升澳洲人拥有第一套房产的时间。

2.政府的首次购房者首付计划(The First Home Loan Deposit Scheme)将以“先到先得，最佳符合”的方式发放，每年最多可资助10,000名澳大利亚人。

解读：

当前首次购房行为将大大减少，会集中在新政策实施后爆发。2020年后的首次购房产品及区域值得关注。

3.符合条件的买家将可以进入市场而无需支付20%的标准首付。对申请人在上一个财政年度的收入要求是，单身收入必须低于$125,000，夫妻两人的收入必须低于$200,000。

解读：

收入标准给的还是非常高的，维多利亚州的上限为$600,000，可选择的区域还是很多的。

澳洲去年有110,000首次购房买家，这是自2009年来的最高值。随着利率的三次下调，新政将影响到建筑行业。更多的细节还没有披露，但是至少我们已经可以为未来做准备了。