对于有置业海外打算的朋友来说，选择一个合适的国家是非常重要的。而作为备受青睐的澳洲房产，一直是海外人士投资的热门选择。澳洲投资有哪些优势，吸引着众多的投资者前往投资，如果我们准备置业澳洲，海外人士可以购买哪类澳洲房产?

澳洲房产投资有哪些优势

永久产权 ，无遗产税

澳洲绝大部分房产均为永久产权，不论别墅还是公寓，业主都拥有永久产权和继承权，无遗产税。

而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

信息透明，操作法制化

相关信息透明度高澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。

通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

资金安全 ，第三方监管

规范的房屋操作市场澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。

从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。

无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。

对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

严格控制承建量

澳大利亚为杜绝承建量过高导致的房地产市场供过于求，一直严格控制房屋建造量，以实现低空置率。

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。

外国人可以购买哪类澳洲房产

新房：全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅;或住宅未被使用累计超过12个月。

购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。

新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。

二手房：二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证(学生签证，工作签证);其次购买的房产必须为自住房;再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。

二手住房再开发：对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。

FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。

空地：一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。

哪些人能购买澳洲房产

关于这一问题，我们归结到两类人：

1.是获得澳洲永久居留权的海外人士。

2.是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士。

获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。

不在澳洲居住的海外买家以及有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员(FIBR)的审批。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。