三年来首度降息的新加坡，房产市场会受到影响吗?

进入十月以来，全球降息风潮在持续进行中。首先澳大利亚央行实施了今年以来的第3次降息，其次印度央行宣布再度降息。除此之外，因美联储和欧洲央行发达国家的降息，印度、土耳其、墨西哥、俄罗斯等多家新兴经济体央行也实施降息。而本月14日，新加坡开启2016年以来首次降息，用以扶助本国经济增长。那么，三年来首度降息的新加坡，房产市场会受到影响吗?

新加坡降息

新加坡金管局14日发布公告称，决定轻微下调政策区间内新元名义有效汇率的升值幅度，同时保持新元汇率可波动政策区间的宽度与中点不变。市场人士称，此举意味着新加坡三年来首次通过调节汇率放宽货币政策。金管局表示，从目前的经济形势来看，该政策立场有利于确保新加坡中期价格稳定。

上次新加坡金管局调降新元升值幅度是在2016年4月，当时设为零，因经济增长和通胀前景均笼罩阴云。因国际经济不确定性升温，路透调查的11位分析师之前全都预期新加坡会顺应放宽货币政策的全球性趋势。

金管局表示，六个月来，新元名义有效汇率一直在政策区间的上半部分波动，这反映出全球风险情绪的变化和资本流入新加坡的情况。三月期新加坡银行新元同业拆借利率从4月底的1.9%提高到了6月底的2%，然后在8月又降回1.9%并维持到了9月底。

“宽松是现在全球货币政策的大方向。”英大证券首席经济学家李大霄表示，全球首先是美元区，美联储降息是方向性的转折，在这个调节棒之下，其次是欧元区，开启量化宽松，而在此前日元区早就是负利率的环境。因此，新加坡采取宽松的政策，在这个大环境之下是没有太大疑问的。

降息对新加坡经济的影响

与去年相比，新加坡今年的增长势头持续疲弱。数据显示，今年第三季度，该国国内生产总值(GDP)从第二季度的萎缩中反弹——折合成年率较前3个月增长0.6%;但与去年同期相比，GDP仅增长了0.1%。这意味着，尽管新加坡勉强避开了连续两个季度经济增长下滑的技术性衰退，但前景仍然不容乐观。

14日新加坡金管局表示，预计新加坡明年的经济增长将逐渐加快，“尽管这一预测受到外部环境相当大的不确定性的影响。”新加坡金管局预计，本国2019年的GDP增长可能在零至1%的预测区间附近。预计2019年核 心通胀率将在1%至2%区间的低端，2020年均值范围在0.5%至1.5%区间。

新加坡金管局在去年两次收紧货币政策后，曾一直保持按兵不动的态势。经济学家表示，受到国际贸易紧张局势的打击，该国制造业衰退仍在继续。新加坡央行表示:“新加坡金管局将继续密切关注经济发展，并准备在通胀和增长前景明显减弱的情况下，重新调整货币政策。”渣打银行驻新加坡的东南亚和南亚货币研究主管德维娅·德维什表示，新加坡金管局对2020年核 心通胀的预测表明，如果有必要，进一步放松货币政策的大门是敞开的。

金管局预测，新加坡的GDP增长预计将在2019年达到0至1%这一预测区间的中点左右，并在2020年略有改善。

降息对新加坡房价的影响

全球进入低利率和流动性泛滥时代，人们对货币收益越发失望，寄望于在资产收益上获得暴富的机会。所以近年来全球量化宽松的钱，几乎都在房地产市场里。次贷危机之前，最热的是房子，次贷危机之后，最热的还是房子。

而降息就相当于“放水”，会导致大量的资金流入市场，短期肯定是对股市、房地产是绝对利好的，货币大量流出来，人们担心货币会贬值，降息对于借款方来说也会便宜很多，很多人可能也会趁此机会买房!

在宽松货币政策的预期下，放宽调控的城市房价上涨必然明显。新加坡有两件事情制约房地产市场，第一是货币政策转向会推动房价进一步上涨，第二是看政府调控力度。而降息后的新加坡金融管理局不再收紧货币政策，从而刺激消费拉动内需。如今新加坡经济下行压力大，固定利率出现了下调，浮动利率也会紧随其后，所以正是购房的绝佳时机。

2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告，新加坡明年房地产投资前景指数取得5.88分(去年为5.67分)，仅排在墨尔本(5.89分)之后;悉尼 (5.87分)、东京(5.86分)和大阪(5.70分)则排名第三至第五。前几名的得分相当接近，悉尼上次高居榜首。

因为缺少新供应和需求复苏，新加坡的办公楼面租金已在强劲上涨。即便房地产降温措施已推行了好几年，新加坡住宅市场仍然继续有弹性，还是受到多个潜在买家的兴趣。与此同时，经济稳健增长以及高旅客人次，支持着新加坡黄金地带零售空间在2019年的租金和收益率。

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