澳洲房产市场近年来对于投资者来说，可谓是“冰火两重天”当你以为它有升值空间时，也许它就掉进深渊。当你以为它跌进谷底时，它又涨幅飞快。而近期，澳洲三大首府城市房价出现触底回升趋势，那么，实际情况又怎样？

澳洲房产市场涨跌互现

三年来，澳洲房产市场地区差异巨大，房价涨跌互现。有的地区房价涨幅惊人。同时，有些地区房价跌幅之深令人咋舌。统计表明，部分偏远地区的房价表现优于首府城市。

数据显示，墨尔本西南的吉朗(Geelong)房价中位数三年来上涨29.9%，霍巴特上涨29.2%。投资拜伦湾(Byron Bay)和巴拉瑞特(Ballarat)房产的投资者也获得良好收益，上述两地房价在三年内分别上涨27%和23.8%。

然而，投资黑德兰港(Port Hedland)和杰拉尔顿(Geraldton)的地产投资者则苦不堪言，这两个地方的房价最近三年分别下跌45%和20.3%。在芒特艾萨(Mount Isa)和怀阿拉(Whyalla)置业的投资者也遭受巨大损失，上述两地房价中位数自2016年6月以来分别下跌22%和21%。此外，杰拉尔顿(Geraldton)和格拉德斯通(Gladstone)房价分别下挫20.3%和18.9%。

澳大利亚民众普遍认为人口增长是影响房价的决定因素，并认为首府城市的房地产市场表现要优于偏远地区，这是完全错误的。经济状况才是影响房价走势的决定因素。事实上，在过去三年的时间里，部分偏远地区的房价表现优于首府城市，预计未来将继续出现这种局面。

三年来，伯尼(Burnie)和朗赛斯顿(Launceston)等偏远地区城市的房价表现优于布里斯班、珀斯、阿德莱德、悉尼和达尔文。当然，并不是所有偏远地区的房价都有较好表现。昆州、西澳、南澳和北领地的经济状况欠佳，导致这些州和领地偏远地区的房价表现不尽人意。

澳洲房产触底回升市场有望复苏

根据澳洲最大的房产估价公司Herron Todd White(HTW)分析显示，随着房价上涨和买家信心增强，悉尼、墨尔本和布里斯班的房地产市场出现反弹，并开始走向复苏。数据显示，继8月份全澳房价上涨1%之后，9月份全澳房价涨幅继续超过1.1%。

至此，全澳房价较6月份的低谷上涨逾2%，但较2017年底的房价峰值仍下跌逾8%。由于利率下降、拍卖成交率走高和市场情绪改善，全澳三大房地产市场继续受到提振。其中，墨尔本和悉尼上涨近2%，涨幅最大;布里斯班房价持平。

报告显示，随着房产的空置风险逐步下降，布里斯班的投资市场逐渐得到提振;而得益于较低的空置率和强劲的租赁需求，堪培拉的住房市场也正处于市场高峰期。

同时，霍巴特的房屋和公寓价格都已接近峰值，但包括达尔文和珀斯在内的其他主要内陆城市仍徘徊在周期底部。珀斯二季度房价比上季度下跌2%。尽管该市的租赁市场收益率有所提高，但其房地产销售继续低迷。

而澳洲房产市场除珀斯外，全国所有的首府城市均处于复苏或上升态势。目前投资澳洲的投资者，大多会将目光放在高度密郊区，这些郊区交通便利，多靠近大学，容易产生收益。以上就是澳洲房产市场近况的相关内容了，如果您想了解更多，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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