澳洲入春了，房市也跟着活跃!除了悉尼房价连续三个月增长之外，拍卖市场也持续火爆!清空率持续走高!日前，又一购房利好政策推进!

澳洲住房部长宣布了针对首次置业买家的另一项重大利好政策：

5%首付计划

将于2020年1月1日开始实施!

首次置业贷款首付计划

只要手里有5%的首付即可，政府会担保剩下的15%

购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费(约可节省$10,000)

政策适用于年收入不超过$125,000的人士或年收入不超过$200,000的夫妇

每个财政年，该优惠仅限1万人

该优惠政策从2020年1月1日起正式生效

据悉，这项首次置业贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)将通过国家住房融资和投资公司提供的5亿澳元资金来实现。

买房除了首付，还要准备哪些钱

在澳洲买房除考虑房价外，还有一些其他相关的初期费用也要计划在预算里。虽然一些符合条件的住房能够得到政府的首次置业补助和印花税优惠，您还可以向银行贷款以减轻经济负担，但房屋的首付款加上购房相关的初期费用也不是一笔小数目，需要您手头准备足够的资金。

一、签合同阶段

1. 首付款

假设您准备购买60万左右的房子，如果贷款80%，那就要准备12万首付款，如果购买的是期房，签合同时只需支付10% (6万)，剩余首付款到过户时才支付。

2. 过户律师费

过户律师帮你解读合同、办理房产交割事宜，要收取1000澳元上下的费用。若购买的是期房，一般在签署购房合同时先支付一半，交房前支付另一半。

3. 外国人购房申请费

海外人士要另交投资申请费，100万以下的房子交5千，本地居民不用。有的开发商可为海外买家预留名额，可以免去这笔费用。

二、交房阶段

1. 主体建筑结构检查费

若购买的是现房别墅，买房前有必要请专家对房屋主体建筑结构进行检查。如对电源插座，水电设施，门锁，窗户，墙壁，地板，天花板，阳台，管道和排水道的检查。每个地区的价格不一样，一般不到500澳元。

2. 买房前虫害检查

若购买的是现房别墅，买房前建议也要做白蚁，蛀虫检查。费用可能在200澳元上下，具体要看相关公司的报价。

3. 房产转让注册费和产权检查费

房屋所有权的合法转让一般由产权转让中介或过户律师来进行，除了律师服务费，过户时还要向政府缴纳房产转让费和产权检查费。

4. 贷款申请费

贷款机构可能会收取一次性的开户费，评估费和其它的手续费。预算可打在1000澳元左右。如果贷款额度超过房价的80%，还需额外缴纳大约占房价1%-3%的房贷保险金。

5. 印花税及附带登记费

转让澳洲土地或物业要向州政府缴纳印花税，每个州的印花税政策不一样。本地居民如果在西澳购买43万以下房产，而且是首次置业者，则不需要交印花税。悉尼，墨尔本等东部城市对非澳洲PR居民会加收印花税。目前西澳州对海外人士没有多收印花税的政策。

6. 搬家及装修费

如果要请人搬家或翻新装修的话，需要自行安排相应预算。过户后一般需要安装窗帘，安置家电等。

以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲买房首付降至5%，明年起正式实施的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。