要不要在新加坡买房，看完这篇你就懂了

随着中国经济蓬勃发展的当下，越来越多的国人走向海外，无论是从资产配置，未来移民，子女留学的角度来讲，购买海外房产都是必不可少的投资方式之一。而在众多海外项目中，离国人较近的市场便要属东南亚了。而东南亚国家中，以“避税天堂”闻名的新加坡你不得不了解，那我们要不要在新加坡买房?

为什么选择新加坡投资

最适合经商的国家

来自世界银行的报告指出，新西兰是世界上最容易作生意的国家，新加坡排名第二;新加坡也是公司税率最的国家之一(17%)，低于美国(21%)、中国(25%)、加拿大(27%)、日本(30%)和法国(34%)等。

最廉洁的国家之一

总部位于德国的透明国际 (Transparency International)从1995年开始每年公布全球清廉指数，以监测各国、各地区公众服务领域的腐败情况。于今年1月份公布的2018全球清廉指数排行榜显示，新加坡是世界第三清廉的国家，排名仅次于丹麦和新西兰，亚洲第一。

全球最具人才竞争力的国家之一

今年初，GTCI(The Global Talent Competitiveness Index)公布了2019年全球最具人才竞争力国家的年度指数报告，该报告涵盖125个经济体和114个城市。报告显示，瑞士、新加坡和美国在人才竞争力方面继续领先其它国家。数据显示，新加坡也是雇佣科技人才最好的国家。

全球少数享有AAA信贷评级的国家

分别由标准普尔、惠誉国际及穆迪评估给出的各国信用评级列表显示，新加坡均被评为AAA信贷评级的国家。这是评级机构对各国主权债券的评估。如果标准普尔和惠誉国际评级为BBB-或以上，穆迪评级为Baa3或以上，其债券具有投资价值，否则，算作不可靠债券，乃至垃圾债券。

亚洲最宜居的国家

最近，美世(Mercer)咨询公司公布了第21次年度生活质量调研报告。该报告指出，维也纳是最宜居的城市，苏黎世排名第二，奥克兰、慕尼黑和温哥华并列第三。新加坡排名第25，是亚洲排名最高的城市。

个人所得税率全球最低

最近，据安永(ey.com)报告，新加坡是全球个人所得税率最低的国家之一，低于美国、中国、日本、澳大利亚和英国等。

全球最安全的国家

美国民意调查公司盖洛普公布了2018年《全球法律与秩序报告》(2018 Global Law and Order report)。新加坡在全球国家安全指数中排名第一。美国有线电视新闻CNN也把新加坡评为全球最安全旅游地区。

全球最适合孩子成长的国家

据非政府组织“拯救儿童”(Save the children)发布的最新的年度《儿童终结报告》(End of Childhood report)显示，新加坡是世界上最适合儿童成长的国家。

护照免签国家排行榜第一

据IATA(国际航空运输协会)旅行数据，新加坡在2018护照免签国家排行榜中排名第一。

新加坡房产投资优势

新加坡房产市场健康有序

在新加坡，炒房现象曾经有过，或时有发生，但并不严重，这和新加坡市场较小，政府的及时调控措施有关。如新加坡实行的卖方印花税措施，就是一个有效的遏制炒房现象的方案。根据规定，2017年3月10日或之前买的私宅，卖家在四年内出售，必须支付4-16%的卖方印花税不等，依购买年限而定。在2017年3月11日或之后买的私宅，三年内售出的卖家，才需要支付卖方印花税，这三年的印花税率也调低了，介于4-12%。这项措施有效地遏制了房产炒作的投机行为，鼓励人们以房产买卖作长线投资。

另一方面，房地产的买卖价位受多种因素的影响，如国内外的经济发展状况、世界贸易的走势、天灾人祸、个人收入状况以及货币汇率和银行贷款利率等的影响。如银行利率的较快速上升，将导致每月房贷的大幅增加，有部分人可能无法按月偿还贷款而需被迫抛售房产，导致房产价格急速下跌。或由于房价大跌至无法获得足够抵押额而银行需要向客户追加还贷。

新加坡买房，屋主可以放一百个心

在中国，一些发展商由于多种原因，项目未建完就跑路，结果成了烂尾楼。烂尾楼通常是指已办理用地、规划手续，但开发商中途停工一年以上的房地产项目。造成烂尾楼的原因有很多，如开发商挪用资金、破产、涉及经济纠纷、手续违法违规等。有些地方的烂尾楼已成社会问题，业主为了维权，可能闹事、游行示威，造成社会不稳定。尽管中国政府出台了一些措施，整治、预防烂尾楼，但仍然时有发生。作为一个外国投资者，如果中国人要在新加坡买房，是不是也需防范烂尾楼的发生呢?

新加坡政府对发展商开发房地产项目的管制是从土地招标或购买开始的。发展商获得土地发展权后，还需要申请到建房计划许可证后才可以动土。新加坡的房屋销售许可证是由政府部门颁发的，获得这个证后，发展商才可以开始推出市场销售。

新加坡买房政策

购买的房产无公摊面积。在中国大陆，购买的房子，其面积包括套内面积和公摊面积，即按楼盘的建筑面积计算。公摊面积包括公共过道、电梯、公用墙体、公共门厅、公共用房、设备间、楼梯间和值班警卫室等。一般来说，在中国购买的别墅。其公摊面积为1-8%;普通住宅的公摊面积因楼层不同而有所差异，如7楼或以下的为7-12%，第8-11楼为10-16%，第12楼及以上为14-24%。在新加坡，购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积。这样，同样是100平米的房子，在新加坡购买的就会显得大些。

购买新加坡私宅送停车位。在新加坡购买私宅，也就购买了停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。购买一套单元的屋主通常也可免费使用超过一辆汽车，只要公寓的停车位够用。而在中国，停车位通常需要额外购买或向别人租用。

新加坡私宅通常都是精装房。新加坡售卖的期房，交付的基本上是精装修的,包括公寓地板、墙壁、卫生间、厨房等。所有单元均配备空调、衣柜、品牌厨房家私、品牌卫浴设备，有些还配备冰箱、电视等家电设备。通常情况下，买家购房时所看到的样板房与交付的新房基本一致，包括尺寸大小、所用家私品牌、所用地板材质、厨房用具、卫浴用具等的牌子均已标出。基本上所有中等规模公寓均配备公寓园林、网球场、健身房、游泳池和停车场，所有住户均可免费使用，也配备保安警卫。大部分公寓还有多功能会所、桑拿室、儿童游乐场、短程巴士等。一句话，购买的房子属“可拎包入住”型，只需装上电灯，配上窗帘，就可以了。

新加坡新私宅地契至少99年。新加坡的私宅地契包括99年、999年和永久产权。通常999年或永久地契的期房价格会比99年地契的贵，通常售价会提高至少5%。99年地契的房价还会随屋龄增加而下降的速度比永久地契的来得快，特别是屋龄到了30年以后，下降速度可能会加大。

新加坡房产无需缴纳遗产税和资本增值税。在中国大陆购买房产不同，而在新加坡买房是无需缴纳遗产税和资本增值税的。这也是一个值得一提的优点。

新加坡私人公寓的银行贷款利率低年限长。目前的贷款利率2%左右，可以贷款最长35年。贷款额高达75%。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。