“一方水土养一方人”，每个地方都会形成自己独有的文化和风俗习惯。如果我们准备澳洲买房，了解哪些“澳洲特色”才能更好的选择到适合自己的房产呢?接下来，就和小编一起来了解澳洲买房时有哪些特色，能帮助我们买房不掉坑。

澳洲选房技巧

地理位置

澳洲注重“区”的概念，每一个区都有不同特点，治安程度、设备完善程度都不相同，甚至在澳洲，可以说选择了一个区，就是选择了一种生活方式。

一个区的邮编，就决定了房子的价值。好的区会有保值功效和巨大的增值潜力，例如墨尔本著名富豪TOORAK区，数十年稳定升值，即使在房地产市场不景气的情况，也不曾价格下跌。当然，像TOORAK这样的区价格就是最大的门槛，所以在自己能力范围内，尽量挑比较成熟的区。一般好的区教育资源会非常丰富，从幼儿园到高中，从公校到私校比比皆是。优良的教育资源，保证了房产价值，同时离学校距离近，也能省去很多接送的烦恼。

位于良好地段的房屋，不光保值，未来也更容易出租或转售。交通是每天的日常，交通越方便每天的生活效率就越高。因此，我们通常建议购房选择离公共交通比较近的位置。

规划设计选择

期房，最大的未知数就是无法确切的知晓项目落成后的实际模样。对于一个成规模项目来讲，设计定位往往就决定了整个房产品质的定位。所以懂行的人了解一下设计规划就能初步判断项目品质。

知名的建筑设计公司，代表了品质。选择一个楼盘，可以预先了解开发商用的设计公司。如果选用了品牌设计公司，就代表了开发商的诚意，最终产品也会有一定的品质保障。

高档小区，与普通小区，最直观的区别，就表现在配套设施的设计中。公共区域面积大，共有设施充足，庭院绿化程度高，是高品质小区共有的特征。

房屋内部质量

住房在满足功能需求外，还要考量内部材质，这才是档次品质的体现。就像车子一样，再好看的外表没有高档内饰的配合是不可能有高品质用户体验的。所以屋内装修是必须严谨考察。

警惕新建房的质量问题，尤其是那种专门建起来不为了自住而是为了出售的新房子(Project house)。仔细研究一下这块地之前是不是因为有白蚁之类的，房子才被推倒重建了。再看看建筑用料怎么样，地基打的怎么样等，以免买到为降低建筑成本而质量不佳的新房。

警惕老房子的Asbestos问题。Asbestos是石棉的意思,这个单词挺难记的,很多国内来的年轻人，根本不知道这是什么。上了年纪的国人，可能小时候住过石棉瓦盖的房子，但石棉在澳洲是人人皆知的不安全的东西。

你一般在做房屋检查的时候，会被告知房子里是否有石棉，你也可以拆除这些石棉，但自己私自拆除石棉并且随意抛弃，在澳洲是违法的，所以必须请专门的人来拆，并且让他们清理走被拆下来的石棉。

其实亚洲大部分国家根本没像澳洲这样严肃的对待石棉，甚至有新闻说，至今，一些亚洲生产的建材，例如外墙涂料，都还含有石棉，只是我们不知道而已。只能说澳洲人对健康、环境相关的事，格外重视、谨慎。

澳洲买房经验

找房子

买房子，首先涉及的问题就是如何找到中意的房子。有人会说，我每天都在不停的刷Domain这样的购房网站，但是怎么等，都没有等到自己喜欢的房子，怎么办?这个时候你也可以再主动一点，因为澳洲房产中介还有一些隐形操作。很多销售量较高的中介喜欢积累真正买家的名单，然后在好房子即将上市之前，就会提前通知这些真正买家，这样中介可以缩小客户范围，提高销售成功率。

而对于买家的好处是，你可以比市场上的大部队提前接触到房源信息，有更多的时间去调查、考虑，如果房主刚好要出国，急售房子，说不定就能在房子被挂到网上之前就卖给你了。那如何让你成为中介眼中的serious buyer(真正买家)呢?试着在看房时，和你看好区域的优质房产中介多聊聊，让他们感觉你是真的要买房子，而不是周末无聊，到那儿摸市场或看热闹。

房产中介

说到房产中介，在澳洲买房过程中，他们的作用至关重要，不仅仅是买卖双方的传话筒，外加帮你办个手续那么简单。

澳洲很多房子的出售方式是拍卖，拍卖会上，出价高者得，这种做法的好处是所有的出价都是透明的，但是如今也有很多房子不拍卖，那就是on sale出售，就是买家把能出的价钱报给中介，中介一般在房子被看了几周之后，将所有买家的出价汇总报给卖家，而并不一定是，你一出价，他们就报给卖家。

但是，也有一些中介，不知道是我们理解不了他们的工作方式，还是他们数学不太好，处理不了那么多数字信息。你通过中介向卖家表示的对房屋的兴趣，甚至价格，其实他们一直没有告诉卖家。

议价

找到一套自己喜欢的好房子，其实不容易，所以适当追加一些价钱是可以的，但是你最好到网上搜索一下附近类似房产最近的成交价。

再计算一下，入住之后，这套房需不需要再令你花格外的钱，比如修理花园、翻新卫生间、厨房等，再去衡量你肯为这套房出多少钱，而不是漫无边际的随着中介给你营造的感觉走。

但如果一套房子，你只需拎包入住这么省心，在你可承受的范围内，多掏点钱买到舒心也是明智的选择，因为再装修也是件既费钱又劳神的事。

律师

在澳洲买房时，我们还需要一个重要的人的加持，那就是律师。每一套澳洲房产都有自己的合同，就像房子的个人简历一样，这是一套什么类型的房产，多大面积，边界在哪，下水道是不是横穿房子主卧，房子是不是建在危险地质上面等。

这本房子“简历”，普通人大多看看里面的图，看个热闹，真正要在短时间内看出点什么重要信息的话，还是需要找专业律师。

一般在你看到了一套房并对其有了兴趣，就可以向中介要这套房子的合同先自己研究一下了。如果你觉得有出手的价值，那么就可以找律师来帮你看看，合同里面是否隐藏着一些你没发现的东西。

澳洲买房税费怎么交

凡是说到买房，还有一点大家比较关心的就是：我要付多少除了房子本身价格之外的钱?除非你找买家中介替你选房、谈价，否则买家一般不承担中介费，你需要承担的主要是律师费、印花税、市政税和房屋保险的钱。

律师费不多，大概一两千澳币，房屋保险费也差不多这些，购买豪宅会多些吧，不同州之间，征收的税费还是有些区别的，我介绍的是新南威尔士州的税费政策。

通常税这部分，约是总房价的4%，也就是100万房子，再掏4万的税交给国家。但是!澳洲有一项说新不新，但却仍有很多人不清楚的法规就是，对持PR也就是绿卡，但没有在澳洲连续住满200天的购房者格外征收约4%的税，也就是100万的房子，总共要掏8万交给国家。

以前是只要在签合同前，没住满就要交钱。但是后来被改成如果签约前没住满，可以在签约后的一年里，保证其中有连续的200天在澳洲境内居住。

还需要注意的是，这项法规针对的是房产证上，这套房子的所有拥有者，如果夫妻双方联名购买一套房，有任何一人没有连续住满200天，这个格外的税都有可能被征收。一个人没住满征收2%，俩人都没住满就征收4%。

以上就是小编今天为大家带来的关于准备澳洲买房？忽视这些“澳洲特色”可能会吃亏的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。