澳洲是全世界最适宜生活的国家之一，不论是度假养老还是留学移民都是不错的选择。当我们投资了澳洲房产，自己不住的时候，该如何才能把房子租出去产生收益呢?

一般来说，澳洲房屋的出租方式可分为三种：开发商、托管给澳洲房屋租赁公司以及自行出租。以下是每种租赁方式的介绍以及优、劣势分析，您可以根据自身的情况选择适合自己的方式租赁。

开发商

很多开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的5%左右，1-3年或更长的时间，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结，每个月汇入业主在澳洲的帐户。

优点：

A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外购房者;

B.由开发商包租，减轻房东负担。

缺点：

A. 部分开发商公司并不提供此类服务;

B. 租赁期结束之后，业主的物业打理会有困难。

托管给澳洲房屋租赁公司

如果开发商不提供租赁服务，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。

房价的高低一般是由租赁市场决定的，其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。

如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

优点：

A. 对客户的房源进行专业的定位;

B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中;

C. 租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

缺点：

A. 租赁期间房东与房客的交流机会较少

B. 市场上的中介良莠不齐，需要花费一定的时间和精力筛选可靠的中介。

自行出租

如果购买者本人或其亲戚在澳洲，则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定，相比之前2种收入会有所提高，但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理，导致有时候的时间成本高于实际收入。

优点：

A. 可亲自审核租客，及时发现与解决在租赁中发生的问题;

B. 较前两种方式，可节省一定的管理费。

缺点：

A. 与租客同住或直接沟通过程中容易引起纠纷;

B. 需要有人留在澳洲看管房屋，会花费较多的时间和精力。

C. 需要了解相关法律规定

D. 遇到拖欠房租，房屋损坏等相关问题，需要房东亲自沟通处理。

E. 广告宣传的途径相对较少，无法在大型网站如realestate.com等宣传

简单来说，如果您想方便有省事的情况下，选择专门的管理公司代为管理是最方便的，如果您有时间和精力打理自己的房源，那么也可以选择自己出租。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。