在海外置业兴起的现在，越老越多的人选择投资海外房产。在众多海外房产类型中，别墅是国人兴趣最浓厚的一种。但是泰国政府明文规定泰国的别墅和土地是不能让外籍人士直接购买的，其土地是私有财产。那么我们怎么可以买到别墅呢?

外籍人士如何在泰国合法购买土地及别墅

泰国是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以“个人名义”购买的，只能够通过泰国“公司名义”去持有土地 、别墅。

与国内程序复杂相比，在泰国注册公司非常容易，较短时间便可以完成全部程序，且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权。这就意味着，如果没有您的签名或盖章，公司的一切决策都是无效的。对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权，自然也百分之百归公司法人所有。

基于法律

1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产可落户到个人名下的仅限公寓性质的物业。

2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，且至少需要两个或两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

外籍人士在泰国购买别墅有哪些方式

在泰国购买别墅有两种方式：一种是先购买地块(别墅楼花)，然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积可以依自己意愿而定，你可以或大或小(单层或双层)，在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要8-10个月便可完工。

另一种方式是和买公寓一样直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋，这种方式优势在于社区规划完善，而且泰国开发商交房标准都是精装配齐家具电器拎包入住，并且现在很多别墅社区都是开发商售后可以在您不住的时候帮您出租运营，定期返给业主租金回报，这样投资加自住完美结合。

当我们在购买泰国别墅前，一定要通过合理的方式购入，否则别墅没有购入，还会承担很大的风险。如果有人告诉你不用通过以上方式就能购入别墅，那您可以当心了。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。