投资海外资产，优先考虑的就是房产回报情况。如果我们投资澳洲房产，回报率如何?投资哪种房产回报率高，能让我们赚取更多的收益?

购买澳洲房产，房产类型可以从几个维度去分，例如有现房和期房，有新房和二手房，有公寓和别墅等不同的类型，所以投资选择的时候究竟投资哪种房产回报率最高，下面我们就来分析一下究竟澳洲房产投资哪种房产回报率最高。

从新房和二手房来说，肯定是投资新房，因为在澳洲购买新房较容易，而且不限购，而想要购买二手房则很难，需要一定的条件，所以不易投资。而现房和期房就不用都说了，因为澳洲新房多数都是期房。在来说说大家最关心的是投资公寓还是别墅，此二者无法直接说谁好谁差。

从短期来看，一般市中心，或者市区周边以公寓为主，地段会比较好，房租也就会高，所以短期租金回报比较好，而从长期来看，别墅购买是带土地的，而且面积比较大，所以增值空间也就会比较大。

因此要搞清楚澳洲房产投资哪种房产回报率最高，就需要投资者应该先清楚自己期望的投资重点是什么，究竟是资本增长，还是房租回报?

租金增长型：租金回报就是 ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金回报率，俗称“以租养房”。 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用来衡量房产的投资收益情况，可以真实反映市场的真实需求，一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。增长期>15年，住宅类型可选择现代独立房(含地)、公寓、单元房、别墅，土地价值占总价值的40-60%，折旧税赋优惠最大，房租回报(总额)高于市场均值。

资本增长型：资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产)，在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得，能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。增长期<30年，住宅类型：独立房(含地)、较旧的单元房、建筑开发地，土地价值占总价值的80%以上，折旧税赋优惠极小甚至没有，房租回报(总额)低于市场均值。

平衡折中型：如果即想获得一定得资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是最佳选择。增长期在15-30年之间，住宅类型：独立房(含地)、联排房、较旧的单元房、别墅，土地价值占总价值的60%-80%，折旧税赋优惠极小，房租回报(总额)大约持平与市场均值。

总体来说，澳洲房产市场投资回报的收益还是不错的，投资者按自己所需进行选择，相信实现资产增值不是什么难事。而且近期澳洲进行政策调控，现在入手澳洲房产，优势较大，能获取不少利好。感兴趣的朋友看好项目后就可以出手了。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。