投资新加坡房产的建议

新加坡是世界上法律最健全的国家之一，近年来新加坡经济持续增长。有着空气好、社会治安好、低税收、无遗产税、富人省税天堂、世界上知名的双语教学体制等优点的新加坡，无不吸引着投资者前往考察投资。

投资新加坡房产的建议

建议在新加坡买房的朋友首先对新加坡区域有个整体认识，方便您更好的了解新加坡。

新加坡总共细分为28个区域，D1-28邮区，方便大家了解，可以分为三个大的区域。

中央中心区包括第1，4，9, 10，11邮区，第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地，第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利，第10邮区是雅茂(Ardmore)，武吉知马，荷兰路，东陵路，第11邮区是诺维娜(医疗中心Medical Hub)。

中央边缘区包括碧山，大巴窑，马里士它，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。 其中东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡周末玩耍常去地点，也深受来自我们中国人的欢迎。

中央以外区域，就是上述两区以为的区域，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。

新加坡房市的现状

在新加坡政府将近四年时间(2013-2017)几轮房地产降温措施后，导致新加坡私宅价格连续14个季度下跌近12%，2017年私宅价格是四年来首次回升。政府在2017年3月突然调整部分降温措施，针对卖方印花税调整，由原来的4年改为3年，放宽部分条例，新私宅销量又有上扬的迹象，前景已较前三年乐观。

但由于政府仍未放宽额外买方印花税(ABSD)和总偿债率(TDSR)等房产降温措施，因此短期内房价将继续维持“稳中有涨”，分析师预计今年价格会或上涨8%。

新加坡购房限制

在新加坡买房针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。由于新加坡国土面积有限，所以很容易理解为什么政府不允许外国人买有地住宅(洋房)，政府担心外国人买买买把土地都买完了。政府组屋HDB属于政府补贴的房，所以只开放给符合要求的人购买。

外国投资者的选择，主要包括四种住宅房屋：私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等，商业地产包括店铺，办公室，酒店，轻工业厂房，组屋店屋，私人店屋(2-3层)等。

在新加坡，约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，是新加坡政府建国后实行“居者有其屋”政策，地契都属于99年，但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权，跟私人公寓不一样，组屋所在的土地不属于屋主们共享。

因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买，如果是夫妻双方都为永久居民，按照现在建屋局的政策需要两者的永久居民都超过三年后才可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在国外的房子。

新加坡房价大概介绍

把新加坡分为三类区域：中央中心区、中央边缘区、中央以外区域。中央中心区包括第1,4,9,10,11 邮区 (参考上图)，房价在新币2万-4.5万新币/平方米。

中央边缘区的房价在1.5-1.8万新币/平方米，中央以外区域房价在1.1万-1.4万新币/平方米，当然以上为大概的价格范围，具体项目可以咨询我们哟。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。