近期随着澳洲政府调控楼市，澳洲房价呈现回暖趋势，回暖后的澳洲楼市未来走势如何，是在短暂回暖后继续下跌还是一路走高，逆势上扬?今天，小编和大家一起来分析2019年澳洲房产市场走势。

2019年澳洲房产市场解析

房地产是澳大利亚财富的基础。在2019年6月季度，房产的价值速度减缓，并且所有首都城市的房价都有所下降，但是7月开始所有房屋价值已经开始缓和.住宅价值的年度变化凸显了早期的澳洲房地产市场的衰弱，但在悉尼和墨尔本有改善迹象。优质住宅价值跌幅下降速度，在本季度明显放缓。交易数量仍低于一年前，但整个澳洲市场趋于稳定。随着租金增长通常，总租金收益开始回升。

买家相对减少，这意味着卖家不得不降价，是买入房产的好时机!目前在出售的新上市量仍略高于前一年，且与近年相比有所提升。拍卖清盘率相对于2018年末较为强劲，自联邦大选以来进一步增加。住房仍有大量需求：澳大利亚移民率仍然很高。房屋和政府批文量趋势走低，能建成高层公寓的可能性下降。

过去几年，澳洲每个州和地区的投资活动都在消退。由于承受能力提高，投资者竞争减少，抵押贷款利率和激励措施降低，首次购房者成为住房需求的主要来源。在降息25个基点后，他们处于20世纪60年代以来的最低水平。所以现在是抄底澳洲房产的最佳时机。

澳洲房产投资知识

中位价

中位价有时会被认为是一种比较简单的衡量数据，但他们在宏观层面来说，对房地产投资者有一定的指导意义。因为它们能够显示在过去的某一段时间里房屋价格的变化，了解过去的价格走势及原因，能够帮助置业者更好的预测某一区域未来房价的情况。

市场库存量

一个区域的房屋库存量也可以比较突出的看出这个区域的房屋市场是比较强劲还是冷清。如果市场上有较少的房源可售，那么说明库存被严格控制着，这通常意味着更多的竞争，最终将价格推高。相反，如果有太多的库存—比如说新的大型房产项目—一时没有那么多的需求去消化的话，价格就会走低或者说上涨的速度就会放缓。

上市时间

上市时间简单的意思就是市面上的房源从放出到出售所在市场上停留花费的时间。当然，当供应量大于需求量时，这通常意味着房屋存于市场上的时间正在增加，导致陈旧的物业不得不以降价的形式来吸引买家。另一方面，当物业在市场上停留的时间都在缩短时，这通常表明市场在升温，买家多余库存—这将购买者相互竞争去成为赢家从而价格上涨。

开发商折扣

这是一个数据，在市场供大于求的时候，开发商为了锁定一个销售单，在原价基础上给予一定折扣。然而，在一个火爆的市场中，由于竞争激烈，最终的销售价格可能会比物业所列出的价格更高。但是，这个数据参考，我们必须考虑它是否代表整个区域，因为一个随机的大幅度折扣通常只是少数。

人口统计

前面的四个统计数据代表了每月，每季度或者每年报告的宏观数据。然而，在人口统计学方面，想要确定居住在某个区域的人口正在发生怎样的变化需更多的研究。除了每五年才发布一次的人口普查数据之外，也可以查询一些固定区域内正在开放的主流商业趋势的变化，比如咖啡馆、影院等是否有增加。

因为大多数的较富有的人群也都会集中在这些区域里。而投资型房产通常也都在房产市场表现比较强劲的区域，所以这些数据都将作为重要的参考依据来指导我们更好的投资。

处于大数据时代的我们，如果想要了解更多趋势，数据就很重要。但更重要的是如何尽早的发现这些变化的信号，能够比其他人更早的抓住机会。只有比其他人率先发现先机，才能抢占市场最佳位置，获取高收益。如果您想要了解更多相关内容，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。