对于澳洲房产折旧，很多人都是一知半解，有的朋友也不清楚如何去进行折旧。那么，今天给大家带来的是关于澳洲房产折旧的常见问题和误区。希望可以给大家起到参考作用。

澳洲房产折旧的常见问题

Q：折旧周期最长可以是多少年?

澳洲税局规定，任何建筑物的最长折旧周期只有40年。

Q：折旧方式都有哪些?

一般来说，投资者可以根据自己的财务状况选择PC或者DV，这两种方法在计算上存在差异。通常来说，DV用的比较普遍，因为投资者可以在前5年实现大部分的折旧退税。

Q：如果是1985年以前建成的物业，是不是就一定不能进行折旧退税了?

也不一定，这取决于前任业主的折旧进程。

Q：怎样确定物业的年龄?

一般来说，确定物业的年龄有以下种方式：Original Application Approve Date、Occupancy Certificate Date和Final Inspection Date。折旧公司会根据具体情况进行判断。

Q：对于前任业主所作的翻修和改建，现任业主可以进行申报吗?

可以。对于1992年2月27日以后所作的翻修，折旧公司会依据具体情况给出分析报告。

澳洲房产折旧误区

1、只有新的房产才能进行折旧减税。错误!

有一种说法是只有新的房产才能进行折旧减税。这是不对的。事实是，旧的房产也能进行折旧减税，因为您的房产购买价格中包含了土地、建筑、装置以及设备。这意味着在1985年(即建筑折旧出台之年)以前修建的房产也能进行折旧减税。无论您投资产品的修建年限如何，都应当让造价估算师为您进行房产测量，并为您提供一份报告。

2、建筑楼层越高，折旧数额越大。正确!

听起来有点奇怪，但这却是事实。建筑楼层越高，其获得的装置与设备折旧越高，因此折旧申报数额也越大。随着建筑高度的增加，某些设备变得必不可少，例如电梯(以及其他运输服务)。其他不太明显的设备还有，消防软管卷盘以及对讲机等等。高层建筑能获得较高折旧减税的另一个原因在于开发商需要提供更高比例的装置和设备等配套设施。例如，某些高层建筑拥有游泳池、健身房，甚至小型电影院。

3、所有的建造成本都能申报折旧减税。错误!

在澳大利亚，我们很幸运能够根据投资房产的折旧来申报减税。但并不是所有的建造成本都有这一资格。

在申报某座建筑的折旧时，从根本而言，我们是在申报它现有的价值。所以说，拆除或清场等费用不能进行申报。后院绿化是另一项您需要小心处理的建造成本。树木和草会不断生长，所以并不会随着时间的推移而出现贬值!

4、建筑利润可以申报折旧减税。正确!

如果您将您的投资房产直接交由某建筑商来完成，那么您可以对该建筑商在这项工程中所获得的利润部分进行申报。但如果您是从投机型建筑商/开发商购买的成品住宅，那么您的申报金额中则不能包含其建筑/开发利润。

5、在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。错误!

在您拥有房产的第一个财政年度——即使您是在接近本财年年底才获得房权的——投资者为其接近6月30日所购买的房产申报数千澳元的减税情况并不少见。为什么?房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照18.75%的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是1天，还是365天。

6、家具布置可以增加您的折旧申报金额。正确!

布置家具是增加折旧减税的另一种途径，因为这可以享受更高的折旧率。例如，开发商提供的价值20,000澳元的家具套餐仅在第一年内就可以另外获得10,000澳元的减税。但要记住，配置家具不一定是适合所有房产和地理位置的最佳选择。其更适合于在流动人口较为密集的地区用于吸引短期租户和度假出租的小面积单居室或两居室公寓。对于已经装修过的其他房产类型，可能较难采用这一方法。

7、会计师可以编制折旧表。错误!

事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。澳大利亚税务局明确规定，只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。