很多人在澳洲买投资房，但是并不知道如何充分利用澳大利亚现有税收政策进行退税抵税，有时候可能会在无形中损失甚至几千澳元甚至更多。

什么是房产折旧

在投资房产赚取的租金，与其他能够产生收入的项目一样，往往需要报税缴税，而和其它缴税项目一样，您也能在房产投资方面享受不同的税收减扣。一般情况下，这些税收减扣是针对您花钱的项目，例如物业管理费，市政管理费以及其他杂费。然而与上述费用不同的是，房产折旧减税是税务机关所称的“非现金减税”这意味着您在申报减税时并没有实际支付现金。由于这一原因，房产折旧减税也被称之为“纸上减税”。

澳洲税务局允许房地产投资者在每个财政年度结束的时候，对一些特定的投资房科目申请税务折旧优惠(包括投资房内部的装修和投资房本身)让您可以为所投资的房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。这种减税，承认了建筑物自身及其装置和设备(空调、窗帘、地毯等)会随着时间的推移出现磨损，并最终需要更换。这些物品是否是由他人(开发商或前任房主)购买的并不重要，作为现任房主的您仍可继续申报减税，因为它们会持续的贬值。

《1997 年所得税评估法案》 (Income Tax Assessment Act 1997)中有两大章节涉及到了折旧减税：

1、第 43 章(基本工程折旧)：基本工程折旧(通常称为“建设折旧”)是指建筑自身的建造成本，例如混凝土和砖块，加上基本成本项目，包括游泳池、水疗中心、自动门以及造价估算师确认的众多其他项目。

2、 第 40 章(装置和设备)：装置和设备是指建筑物内部的物品，例如烤箱、洗碗机、地毯以及窗帘等。具体列表项目较多，详见：澳大利亚税务局可折旧资产目录(ATO List of Depreciable Assets)。

折旧抵税与其它抵税方式不同，不需要您再额外花钱才能提出申请。其它的折旧科目，例如广告费、出租管理费、家具费等，都是需要先花出去不少钱、然后才能收回的。在申请折旧的时候，您唯一需要产生花费的地方，就是请专业人士出一份税务折旧报告(Tax Depreciation Schedule)，而这份报告可以使用长达40年之久，折旧报告是一份法律文件。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。