日本大阪买房攻略

很多投资者想在大阪买房，但不会选区域和地段怎么办?别着急，接下来跟着小编一起来了解大阪的房产市场是怎样的吧。

大阪有哪些区域

大阪市有24个区，都島区、 福島区 、 此花区 、西区、港区、大正区、 天王寺区、浪速区、西淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、阿倍野区、住吉区、東住吉区、西成区、淀川区、鶴見区、 住之江区 、平野区、北区、中央区。

推荐买房的区域一般是大阪的中心区域，北区 ， 西区 ， 中央区 ， 天王寺区 ， 浪速区 (部分)这五大区域。这五个区域由于属于大阪的中心区域，不管是自己居住还是出租，这里的房子不仅保值率高，回报率也是非常可观的。

大阪购房流程

签约时所需费用

1. 定金：房屋价格的10%

2. 中介手续费的50%

(中介手续费为：房屋总价的3%+6万日元+8%消费税)

过户时所需费用

1. 购房价格尾款

2. 中介手续费尾款

3. 司法书士报酬与过户的税金

4. 物业费的精算

过户后所需费用

1. 不动产取得税一般为邮送税单自行缴纳(每套房产只缴纳一回)

2. 每月支付修缮费，管理费

3. 每年支付固定资产税

实际回报率计算方法

(房租 - 管理费 - 修缮金)×12个月÷房屋总价

• 例：总价2000万日元 房租每月10万日元，管理费修缮金每月1万日元

(10万-1万)×12÷2000万=0.054 即 年实际回报率为5.4%

在日本，房屋出租这一块的体制是非常完善的，一般由专门的管理公司管理出租和收租以及一系列诸如房屋内部维修呀，客户投诉什么的杂七杂八的问题，所以即使人在国内，也可以轻松享受房产的回报。

截止至今，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需三个证件：身份证、身份公证书和授权委托书。如果是亲自购房，只需要身份证和公证书即可，如需委托日本中介机构办理购房，则需要一份授权委任状。

如果想要了解更多关于大阪买房的相关内容，欢迎咨询我们的在线客服。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。