近1~2年间，澳洲房价暴跌、澳洲房市凉了等一系列令投资者恐慌的消息频繁被爆出。澳洲房产到底还有没有希望翻盘、还值得中国人去投资吗?

首先要明白一点：不管在发达国家还是发展中国家，房地产都是很重要的行业，在经济发展中有着不可替代的作用。对大部分人来说，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的资产也就是房产。

澳洲总体房价在跌的确是事实。但是，澳洲房价总体下降的主要原因是在于受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个城市是澳洲主要的房产投资市场，所以在加权统计上，直接影响了全国的总体指数。但是，并不是所有地区全线下跌。有的地区下跌厉害，有的地区则一房难求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特房价指数仍旧在上涨。其中霍巴特表现尤其显眼，在2018年第三季度上涨了13%，可见房价下跌只是集中在了过去特别火热的房地产市场。像新兴的投资热点霍巴特则是逆市上涨，持续吸引着投资者的目光。

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势，总结出：虽然15年间有过短期的房价疲软，澳洲房市几乎没有泡沫的存在，澳洲房产持续保持增长，并保持10年翻一番的规律不变。

Peter Wargent还指出：澳洲房价在过去15年翻了一翻，不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年，澳大利亚人口增长525万人，其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

长期资产增值，澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下几大优势：

一、强大的经济背景

澳大利亚经济比绝大多数其他经合组织成员国持续发展与增长的势头更迅猛。多年来，澳大利亚经济一直保持稳健的持续发展势头，政府政策十分稳定，澳大利亚经济已经成为投资和商业发展的理想平台。从投资角度而言，这非常具有吸引力。

1.澳大利亚连续三年被评为全球经济适应能力最强的国家。

2.澳大利亚强劲的经济增长速度(自1998年以来，年度GDP平均实际增长率为3.7%)超过了经合组织(OECD)的大多数主要成员国，其中包括美国、英国、德国和日本。

3.经合组织预测，澳大利亚2005年的经济增长率为4.8%，2006年为4.6%，同期相比，经合组织国家的平均增长率分别为2.9%和3.1%。

二、移民和教育拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

并且，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、规范的房屋操作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。

三、最适合从事跨国经营,拥有高度熟练和具多语言能力的劳动大军

澳大利亚是世界上最具多元文化特色的国家，海外出生者几乎占澳大利亚总人口的四分之一，其中相当一部分人来自欧洲、亚洲和中东国家，澳大利亚的劳动大军极富多语种能力和多元文化体验。技能优良的人才，辅以熟练的外语能力，从根本上消除了熟悉文化的过程。澳大利亚的经济人才数量排名世界第四，就熟练劳动力、IT专业人才、金融人才和高素质的工程师人数而言，澳大利亚居世界前七名之列。澳大利亚杰出的教育系统源源不断地培养各种技能的人才，在满足竞争经济需要方面，其能力超过任何其他国家(人口为2,000万或以上的国家)。健全的教育与培训系统可以确保澳大利亚具备各种尖端技术人才，满足参与国际竞争的需要。因此，澳大利亚最适合从事跨国经营。

1.澳大利亚在金融管理人才供应能力方面居亚太地区首位，名列世界第四。

2.澳大利亚在IT专业人员、合格工程师和研发人员供应能力方面名列世界前茅。

3.澳大利亚拥有亚太地区多语言能力最强的劳动大军，其公民来自世界200多个国家和地区。在澳大利亚的2400万人口中，大约有400万人在家中使用英语之外的另一种语言。

4.澳大利亚的教育制度在满足当今竞争经济需求方面居世界第三位，澳大利亚学习自然科学的学生人数在经合组织国家中排名第四位。

四、充满活力的金融服务业

现在，澳大利亚的服务业几乎占其经济活动的80%，占国内生产总值(GDP)的11%，其意义非同一般。另外，金融服务业还是澳大利亚经济中增长最快的产业之一，自20世纪80年代中期以来一直保持5.3%的年平均增长率。澳大利亚的基金管理产业排名世界第四位，目前，其管理的资金总额高达5,170亿美元。澳大利亚的银行业稳健、盈利并解除了监管，其规范程度位居世界第二位，服务质量名列全球第三位。澳大利亚高度发达、稳健谨慎且流通性强的金融市场使其成为亚洲时区内资本市场活动的主要中心之一。这些有利条件，以及从事国际业务的时区优势，进一步巩固了澳大利亚作为顶尖金融服务中心的地位。

1.澳大利亚掌管的投资基金资产总额名列世界第四位，总价值高达5320亿美元。

2.澳大利亚作为亚洲时区主要资本市场的地位不断增强。2003年7月至2004年6月，澳大利亚直接交易和通过交易所成交的交易额高达56万亿澳元，较上年同期增长12%。

3.澳大利亚是非常具有吸引力的私人股权基金投资目的地，占本地区(日本除外)私人股权基金投资总额的27%。

4.澳大利亚金融行业的从业人数为34.8万人，超过新加坡和香港之和。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。