我们在海外购置房产后，最大的问题是如何出租，然后获取收益。很多时候，我们因为身在国内，并不了解国外租赁市场如何。今天，我们就来说一说，如何出租国外的房产。

一般来说，澳洲房屋的出租方式可分为三种：开发商包租、授权澳洲房屋出租中介出租、自行出租。这三种哪种投入低，回报高?账目透明，沟通及时?我们来分析一下。

开发商包租

相信很多购买了澳洲房子的朋友，都曾偶然听过，有些澳洲的开发商是进行承租的.这也是国外的开发商为了促进销售业绩，在销售时加入的一些销售奖励，而开发商的承租回报率一般在5%左右，承租时间一般在1-3年，同时也会收取相应的出租管理费，费用不一。值得一提的是，部分开发商所谓的承租其实也就是直接外包给出租管理中介。但当租约结束，房东就得自己寻找其他的出租途径。

自行出租

仅是少数开发商提供包租服务，并不是所有的开发商，如果您在澳洲置业，本人或亲戚居住在澳洲，那么也可以自行进行出租管理。

优点

房屋租金可以根据市场价格由业主自行决定，如果您很熟悉澳洲出租市场，租金回报也有可能会达到6%。租赁方式也更灵活，可以适当的增加或减少租客人数以提高租金回报!同时，也可以省去其中的出租管理费用，毕竟是自己在管理嘛!

缺点

自行出租顾名思义就是业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。如果您有出租市场没有足够的敏感度，对出租市场不了解，可能会导致没有出租到合适的价格，或当出租市场整体上涨，未能及时调整租金，导致回报率低于市场。

自行出租还有一个比较突出的确定，留学生或是本地的租客比较倾向于找中介进行租房，至少对于租客而言，会比较安全有保证，而且更容易找到合适的房源。当您的房屋挂在网上或贴在公告栏里，被埋没的时候，从而也可能导致空置时间过长而得不偿失!

同时，当租客之间产生纠纷，或与房东之间意见不一致的时候，房东就得站在正立面去面对解决其中琐事，特别是遇到蛮不讲理的租客时，房东脑袋是要崩溃的!

澳洲房屋出租管理公司出租

如果您不在澳洲当地，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。

优点

一般来说澳洲别墅的租金回报在房价的4%左右，公寓一般为房价的4.5 - 6%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，其重要因素包括了出租房的地理位、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。

如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

其中包括：

出租管理公司可以对客户的房源进行专业的租金定位、澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中、租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

缺点

但是市场上的出租管理中介仍存在或多或少的问题。

比如：

租赁期间，房东不能与房客有直接交流，解决问题周期较长，在房屋租赁期间内，房东无权收回房屋，房屋使用灵活性较差。

以上，便是在澳洲如何出租您投资的房产，如果您需要了解更多，欢迎咨询我们在线客服。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。