新加坡买房 你能购买哪些住宅类型

新加坡作为海外投资的热门国家，近年来一直是海外投资者们重点关注的对象之一。拥有“花园城市”之称的新加坡，环境优美、经济发展迅速、超高的教育水平、一流的医疗水准，是度假养老、投资的不二之选。那么，在新加坡，外国人可以购买哪些房产呢?

房屋类型

新加坡的房产分为住宅，商业和工业。

住宅类型

组屋

组屋是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种房屋类型，有政府统一销售，开发，管理的，购买政府组屋有很严格的要求，只有符合买组屋的条件才可以购买，像新组屋只开放给新加坡人家庭申请。这里需要解释一下，买了组屋的屋主，只有拥有地面以上房子的部分，就是组屋的屋主有最多99年使用权，组屋所占的土地还是属于建屋局的.

组屋没有公寓的建筑外观时尚，也没有像公寓那样的门卫，游泳池等设施，但组屋小区都有基础的运动健身区域，儿童游乐场及可以购买日常用品的小商铺甚至是小超市。新加坡绝大部分的组屋周围都有食阁中心，有些甚至是24小时，满足了新加坡民众喜欢在外用餐的需求。不要以为组屋都在住宅区，靠市中心地段也有组屋，但是很稀缺。

私人公寓

说到私人公寓，大家都非常熟知的一种类型。顾名思义的私人公寓就是属于私人财产。私人公寓的地契分为99，999或永久地契三种。也分全新一手或转售二手。全新公寓一般从发展商那购得，一般是在建中或刚建好的全新单位。如果要买建好的俩房或者1房的基本没有，剩于的多是3卧或者楼中楼大间的。

有地住宅

有地住宅分为三大类，联排洋房/排屋(Terrace house),半独立洋房(Semi-detach House),独栋洋房/别墅(Detached house),有地住宅的土地是属于屋主个人的，只有新加坡人才可以购买，PR身份者想买有地住宅需要跟政府申请，但是批准有难度.

联排洋房/排屋(Terrace house),通常是一整排的洋房，分角落头和中间的联排洋房，至少要求占地面积200平方米。

半独立洋房(Semi-detach)是一对背靠背的洋房，2个洋房会共享一面墙，占地面积至少200平方米以上，半独立洋房级别比联排洋房/排屋(Terrace house)高。

独栋洋房/别墅(Detached house)要求占地面积400平方米以上，有些独栋别墅会建自家游泳池，数量相对有限，显得珍贵，主要分布于新加坡的实乞那路，蒙巴登，武吉知马等地方，由于别墅区在的位置人口密度低，所以环境相对很安静.

优质洋房(Good glass Bungalow),就如其名字，这类型的洋房是洋房中的“皇冠”，级别最高的洋房，政府有划分39个指定的优质洋房区，全新加坡总共不到2500套。

商业地产

外国人可以购买，只给百分之3的印花税，还有给百分之7的消费税。新加坡商业地产分为分契式写字楼，写字楼，商场店面，有地商业店铺，HDB店屋，酒店，这些类型外国人都可买。

商业地产的优势是在新加坡外国人买住宅有额外买家税20%和卖家税(在购买的3年内出售房产要缴纳转售税，3年后则不用)，而买商业地产，是没有额外税和卖家税的，所以于投资或自用来说是个不错的选择。当然也不是所有项目都是好选择好推荐。

工业地产

外国人可以购买。工业地产一般为工业用途。它分为轻工业B1和重工业B2两类。地契一般在60年，而比较新的工业楼则在30年，新加坡很少有永久产权的工业楼。政府严格要求整个厂房的40%用于办公另外60%用于生产或仓库用途。在几年前掀起了一股工业地产投资热，价格本低却被渐渐炒起来。随着针对工业地产的卖家税新政出台后投机受到影响，这股热潮也算是冷静了下来。同时因为供应量过盛造成租金下跌。这几年的工地地产的投资市场相对低迷，一般购买也是用于自用。所以不是很推荐投资。

外国人可购买类型

在新加坡买房针对外国人的限制相对较少，只有政府组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。由于新加坡国土面积有限，所以容易理解为什么政府不允许外国人买有地住宅(洋房)，政府担心外国人买买买把土地都买完了。

外国投资者的选择，主要包括四种住宅房屋：私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等，商业地产包括店铺，办公室，酒店，轻工业厂房，组屋店屋，私人店屋(2-3层)等。

在新加坡，约78%的人口住在组屋，组屋是由政府出资建造的公共房屋，属于用纳税人的钱打造的津贴房，所以自然有严格的要求。但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权，跟私人公寓不一样，政府组屋不可以集体出售给发展商，私人公寓可以集体出售给发展商，组屋所在的土地不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买，如果是夫妻双方都为永久居民，按照现在建屋局的政策需要两者的永久居民都超过三年后才可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在国外的房子。

新加坡产权持有方式

主要分为两种，共同持有(Joint Tenancy)和分权持有(Tenancy In Common).

当有两人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房产时，具备以下特征：

(1) 每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，吉买个房子各占1/3

(2) 一般是夫妻之间选择这种方式持有房产

(3) 如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女

当有两人或者以上分权持有(Tenancy In Common)一套房产时，具备以下特征：

(1) 产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同

(2) 每位屋主可以买卖或者抵押产权份额

(3) 其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女

新加坡房市的现状

在新加坡政府将近四年时间(2013年-2017年中)几轮房地产降温措施后，导致新加坡私宅价格连续14个季度下跌近12%，2017年私宅价格是四年来首次回升。政府在2017年3月突然调整部分降温措施，针对卖方印花税调整，由原来的4年改为3年，新私宅销量又有上扬的迹象，前景已较前三年乐观。2018年7月的最近一轮降温措施后并没有对房价造成打击，反而有小幅上涨。国家发展部长黄循财说：楼市稳健买卖双方都得益，降温措施不是为了打压房价。政府宏观调控房地产市场，目的是希望新加坡有个长期稳定健康的房地产市场，更适合需要买卖房子的人。如果有在考虑买房的朋友，建议您尽快考虑入场。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。