对于澳大利亚房产市场而言，2019年是一个充满机会的年份。澳洲2019联邦大选中，欢迎投资者进入房产领域的保守派联盟意外获胜;澳联储宣布启动2016年以来得首次降息;近期，澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度等，都预示着澳洲房产投资的新机遇!

澳联储宣布降息，为房产市场注入乐观情绪

市场观察人士表示，创纪录的低利率将推动萧条的澳大利亚房地产市场发展。

澳联储宣布启动三年来的首次降息，下调现金利率(Cash Rate，澳大利亚基准利率)25个基点至1.25%。

澳大利亚审慎监管局(金融服务监管机构)实施的放宽贷款限制以及降低利率的举措，无疑将刺激住宅房地产市场，促使买家和卖家变得更加活跃。

专家表示，尽管澳大利亚房产的价格与2017 的峰值相比下跌了14.7%，但市场正在扭转局面。他指出，从6月8日拍卖的结果来看，其中约62%的房产被出售，相较于之前的40%左右的低点，房产形式已经大幅改善。

澳洲新政府对房产投资者持友好态度

在今年的澳洲联邦大选中，保守派联盟在该国大选中获胜。这意味着目前对投资者友好的资本利得税和负杠杆政策将被保留，这对于想要在澳洲购房投资的买家无疑是好消息。

据居外网近期发布的《澳大利亚住宅市场中国买家报告》，中国买家针对澳洲房产的询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长，这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。

据预计，2019年中国买家在澳洲的购房活动将与2018年基本持平，并将随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消，澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1%。

与2017年相比，购买80万澳元的住房，今天持有人民币的买家相当于少花8.88万澳的成本。

澳洲房价下跌已接近尾声

CommSec的首席经济学家Craig James指出，CoreLogic发布的五大城市每日房价指数显示，悉尼的价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里，悉尼房价上涨了0.3%。在此期间，五大州的房价保持不变，”他写道。

“显然，自联合政府在5月18日大选中的获胜，标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化。但其实在澳洲大选之前，房价已经出现趋于平缓的迹象，澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内，预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。预计未来几个月将继续出现下跌，然后市场可能会在今年年末触底。

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