新加坡房产和中国房产区别

如何实现财富翻倍，很多人想到了房产，君不见国内房产翻几番的场景让多少人红了眼。但是国内市场现状已大不如前，如何选择新的投资项目是首要问题。而拥有优质的教育资源、安全舒适环境的新加坡便进入了国人的视线。新加坡房产和国内房产相比，区别又在哪里呢?

公摊面积

以前在中国，买的是”建筑面积“，然而在新加坡根本就没有公摊面积这回事。也就是说，在中国买房你需要为下述公摊面积买单：

1. 产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

因此，购买人住在实用面积里，可付的是建筑面积的钱。感觉拿自己的钱养了别人。

而新加坡，算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。物业费、暖气费都要算上公摊面积。

所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

毛胚房 VS 精装修

中国的新房有地板和厨卫设施或直接是个毛坯房，买家入住前需要进行非常大规模的室内设计和装修。而新加坡新公寓的室内配备一般在交房时已经有衣橱，地板，空调，洗衣机、厨卫设施，而且品质比较有保证。只需要购买灯具，窗帘床垫家具等就可以入住了。

70年地契 VS 99年、999年、永居地契

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

外国人不可贷款 VS 外国人可贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行贷款。

原本新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。外国人买新加坡房产不仅可以贷款，而且利率与新加坡本地人一样!新加坡贷款利率是发达国家里较低的，现在的贷款利率大约2%左右，很利于贷款买房。

无监管 VS 法律保障

新加坡买房必须通过正规律师办手续过户，而国内是不通过律师无监管的新加坡的法律严谨，所以新加坡没有烂尾楼的情况发生。从交定金到收房政府都确保保护买家的利益。每一个发展商都一个发展项目监管账户，在交房前所有买家缴纳的钱款都是进入这个银行的监管账号的。而且发展商需要使用部分钱款也会被要求按比例以及严格把控使用。

租金收益低 VS 租金收益高

在新加坡的平均租金回报率在3%+，中国大城市的约在2%左右。不论怎么算，新加坡的租金回报都超过上海的房子，租房不仅要看租金回报，也要看利率成本，比方说澳洲租金回报说是6%，但外国人银行利率也是6%左右，细算下来时不划算或者说中国房产把贷款利率成本算在里面，单看中国房产租金回报率是很少的。如果房产增值不可持续，那长期来看不是一个好的投资。

另购车位 VS 免费车位

国内车位要单独购买，而新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权，不用另外购买。大多数公寓的公寓单位数和车位都能够配到1:1的比例，豪宅会配到1:2或1:3的比例。在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。甚至有人做起买卖车位的生意，还形成了产业链。

新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元(约1400元人民币)，一年就是1万7000元人民币，15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。

增值税 VS 印花税

在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

买家付中介费 VS 卖家付中介费

新加坡的房屋中介要求非常高，对每个合格的中介都有学历、执照要求。在新加坡买家买私宅是不用付中介费的，而卖家需付中介费，和中国相反。

总而言之，如何选择还是看投资者自己所需，而且每一次投资也需要慎重对待，才能获得利益的最大化。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。