唱衰澳洲楼市的声音一声比一声高，但显示却是咨询澳洲楼市房产的人士增多，难道中国买家又开始在澳洲房市买买买了?其背后出现了怎样的推动因素，和邦海外一起具体了解一下吧。

根据中国领先的国际房地产门户网站的数据，去年，中国人对澳大利亚房产的询价减少了20%。

然而，在2018年的最后三个月，中国买家的兴趣突然高涨起来，而这恰逢人民币和澳元汇率继续疲软以及澳大利亚房价进一步下跌。

该集团称，中国的资本管制、外国买家税和融资困难，是阻碍中国买家需求的大坝。

中国对澳大利亚住宅房地产市场的兴趣在2018年继续减弱，这反映了前几年从澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)批准数量中显示的趋势。

根据中国主要国际地产门户网站的数据，去年中国大陆买家对澳大利亚房产的询价与2017年相比下降了20%，这主要反映了今年早些时候的兴趣减少。

然而，该集团指出，2018年最后一个季度的询盘突然激增，与去年同期相比增长了58.1%，暗示近期澳元兑人民币汇率下跌以及澳大利亚许多州府城市的房价下跌，可能刺激了新的购买兴趣。

中国经济放缓导致人民币因与美国不同的货币政策环境而再次承受压力，可能也是一个因素。

“有一些限制阻碍了中国买家购买澳大利亚房产的速度，使之远远低于实际需求。”刘女士说，“中国的需求是巨大的，正如在2015年的投资繁荣年，特别是2016年所显示的那样。但今天，在澳大利亚购买房产的愿望被阻止了……就像大坝阻挡了水一样。”

刘女士表示，2017年初推出的中国资本管制措施，以及“澳大利亚对外国买家征收的重税以及在澳大利亚获得融资的困难”，一直是海外房产(包括澳大利亚)的买家受访时提出的主要原因。

“任何这些领域的重大变化都可能导致买家活动相应增加，”Law说。

虽然这种情况在短期内似乎不太可能出现，尤其是资本管制的放松，因为随着资本大量涌入中国，中国金融稳定性的担忧加剧，但当大坝最终开放时，刘女士预计中国对澳大利亚房地产的需求将会恢复。

“与去年同期相比，人民币兑澳元现在上涨约6%。这意味着与其他主要国家相比，货币汇率的相对优势有利于澳大利亚。”她说。

“这激励中国买家将他们的投资放到澳大利亚和其他购买力仍然强劲的国家。” 刘女士还认为，美国和中国之间的贸易紧张局势也可能会鼓励一些公民将投资偏好转向澳大利亚。

“贸易战使一些中国投资者越来越担心在美国买房的前景，其中一些投资者自然而然可能转向澳大利亚。”她说。

“不敢赴美留学的中国学生也可能选择澳大利亚，这也会对当地房地产投资产生溢出效应。”

虽然这种情况不一定会发生，但刘女士预测，除非经济或政策环境发生重大变化，否则今年中国公民实际购买的房产将与2018年持平。

另外，根据CoreLogic的研究报告， 澳大利亚的房租已高达平均429澳元/ 周。其中悉尼、墨尔本、堪培拉等首府城市的房租在上一个财政年度普遍增长了1.4%， 而其他地区为3.1%。

据澳洲统计局ABS报告，目前有超过200万的澳大利亚人住在租来的房子中。而四分之一的澳洲房主们，则选择了把房子租出去，以租金作为生活收入的一部分。

在2006年至2016年的10年之间，澳洲的私人租房收益增值38%，是房产增值的两倍。

商业地产或许会因为经济不景气而空置，但不论何时，人们永远都需要一个遮风避雨的屋檐。

高额的租金收益，使得越来越多的投资人愿意“买了房做地主”，再把房子租出去。这样一来，稳定的租金会成为被动收入(不需要劳动就可以获得的收入)，这部分收入可以帮助偿还掉大部分甚至全部的贷款，并且会随着时间的推移和租金的上涨，带来越来越多的回报。

据澳大利亚统计局(ABS) 2018年公布的数据，澳大利亚每1分钟42秒就有一名婴儿出生、每3分钟16秒就有一人死亡、每1分钟1秒就有一人从海外来澳，每1分钟51秒就有一人出国。

因此，澳大利亚人口每1分钟23秒就增加一人。

澳洲是发达国家人口增长率最高的国家之一。在2017财政年度，仅仅悉尼和墨尔本就各增加了超过10万人口。澳洲的年均人口增长率为1.6%，这也意味着三年后澳大利亚人口将达到2600万，如果增长率继续保持，在本世纪中叶就达到4000万。

其中在澳洲的外国人中，中国人最多，占16%，并占澳洲总人口的2.2% ，且数字仍在上升。

澳洲人口的激增，预示着未来澳洲房市的旺盛需求与房价的弹性上涨空间，这更是澳洲房市进一步繁荣的前奏。对于着眼全球的高净值人士来说，把握住当下的机遇，才能迎来更好的明天。

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