2018年，澳洲房产迎来重挫，八大首府城市中有五个城市的房价下跌，就这样的情形而言，2019澳洲房市值得投资吗，和邦海外一起看看吧。

2012年至2017年大概是澳洲房市最火爆的时期，大批海外投资者对澳洲主要城市房地产的投资行为，也持续为澳洲经济带来了可观的收益。

但房产价格增长是持续的却不是永久的。

由于自2016年起受到澳洲APRA的监管，澳洲各大银行逐步开始严格限制海外贷款的比例，受其影响，澳洲房地产价格总体开始呈下滑趋势，其中下滑速度最快的便是曾经盈利最多的悉尼以及墨尔本等主要城市。

据报道，截止2018年10月底，悉尼依然约有1/3的房产未能拍卖，清盘率更是相比去年有大幅度下降。

在澳洲主要大城房地产市场的萎缩对比下，一些小型首府城市的投资性价比便有所凸显，但专家预测到2019年，所有首府城市的表现将趋于一致。

悉尼和墨尔本的房价在头三到六个月可能会下降，到复活节时，这些主要大城的房价可能会进一步下跌3%至5%，然后在2019年剩余时间里保持平稳。

参照澳洲国民银行近日对住宅的调查数据，悉尼的房价或将在2019年降低0.7%，珀斯房价将下降0.2%，堪培拉房价将下降0.1%，而墨尔本和布里斯班两地的房价会与今年保持一致，阿德莱德和霍巴特房价则会上涨1.7%。

每位经济学家对于2019年房价将如何下跌都有不同的见解，但主要都归因于银根收紧，抵押贷款利率升高，以及针对对未来疲软的市场所可能产生的激增的供应量。

全澳范围内2018年海外人士购房需求出现明显放缓。这一趋势可能会在2019年持续存在。事实上，联邦政府和州政府对“削减移民”的人口政策分歧已经日趋明显。整体而言，2019年澳大利亚新增海外移民数量将有所放缓。

相比之下，海外移民数量减少对租房需求的影响比购房需求的影响更大。

值得一提的是，澳大利亚各州/领地的人口流动扩大。越来越多的人口开始从新州、维州等住房可负担性差、生活成本更高的地区流向昆州、塔州等地区，继而对后者住房市场需求构成较强支撑。

从广义上讲，买房子无非就是投资和自住这两种目的，投资买家看中的是回报率，自住买家看中的是住居体验。

悉尼的House市场入门价格较高，随便一套房子都要100多万澳币，如果没有了资本增值的红利，租金回报确实低的可怜，所以投资House在某种意义上来说，风险是大于Apartment的,如果地价涨的快还行，否则非常痛苦;而Apartment可以在市场调整阶段继续低成本持有，直到市场快速上涨时售出赚钱。

对于自住买家来说，之前已经提过，居住体验在选房是绝对要优先于房产类型，而同等价位的House和Apartment比，后者的居住体验(景色，生活便利度)肯定大于House。

真的跌了就不可以买了吗?

买涨不买跌，是很多人投资的“心得”，这个心得用于短期的资本运作方式完全行得通。但是房产毕竟是一个长期投资，短期的调整都属于正常现象。

但是从长远的角度看，房价是永远在波动上涨的，只不过是涨多涨少的问题。

但是房产投资讲的是契机，世上没有那么完美的事情发生，比如你刚好手里有钱想要投资，而当时的市场处于历史最低点且马上要反弹，恰好这个项目你都非常的中意而且有你想要的户型。还是首先满足自己的居住需求为先。如果有心仪的房子想要投资，要从长远的角度出发，不可过度计较短期内的价格波动。

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