澳洲房地产市场，在经过12个月的下跌之后，2019年走势如何呢。邦海外房产专家根据房价如何因人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素的变化而变化进行了模型分析，预测了2019澳洲房价走势。

2018年的澳洲房地产市场呈现持续下滑的状态。然而，当深入挖掘市场时，就会发现，市场状况与以往一样喜忧参半。

截止到2018年11月底，全澳房产价值下跌4.1%，这是自2011年12月以来年跌幅最大的一年。具体到各州/领地而言，截至去年11月底，澳大利亚首府城市涨跌不一。

悉尼、墨尔本房价同比分别下跌8.1%和5.8%，霍巴特和堪培拉则同比分别上涨9.3%和4.0%，布里斯班和阿德莱德分别上涨0.3%和1.4%，珀斯和达尔文分别下跌4.2%和0.8%。

就2018年全年而言，八大首府城市中有五个城市的房价同比录得不同程度的上涨，进而凸显悉尼和墨尔本两地的疲软。另外，珀斯的房价表现在一定程度上也成为拖累澳大利亚房价的因素。

据澳洲Domain房地产网消息, 最新房地产价格预测报告，对房价如何因人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素的变化而变化进行了模型分析，预测了未来两年各州的首府城市房地产价格最可能出现的情况。

根据此预测，最可能出现的情况是，澳洲独立房的价格将在2019年上半年继续下跌，然后逆转，出现适度上涨。结果是2019年上涨约1%。预计2020年中期价格将再上涨4%。

总体来说，预计独立房价格中位数将从2017年12月高峰期的82万澳元下降约7%，降至2019年中期的约76万澳元。越过这个最低点之后，澳洲的房价将会回升到2016年的水平。

公寓房价格预计将比独立房状况好一些。预测2019年和2020年公寓房价格将以每年约2-3%的速度上涨。预计公寓房价格将从2017年6月56.8万澳元的峰值下降约5%，即下降到54万澳元左右的最低点，之后，公寓房价格将回升到2016年的水平。

预计悉尼和墨尔本的独立房房价将在2018年大幅下跌后于2019年触底并稳定下来。2019年中之前的这一段房价下跌，预计是20世纪80年代末以来的最大跌幅。但值得记住的是，这样的跌幅是在经历了一个非同寻常的迅猛增长时期之后出现的。

悉尼的独立房价格，在经历了85%的巨大上涨之后，预计将从2017年的近120万澳元的峰值下降约12%。墨尔本在暴涨了65%之后预计将从2017年的91万澳元的峰值下降约11%。降到这些新的最低点时，悉尼和墨尔本的房价将回到2016年的水平。

公寓房价格，预计未来几年悉尼将增加3-5%，墨尔本将增加1%。

近年来，公寓房价格没有像独立房一样飙升，因此预计房价从峰值到谷底的距离会小一些。而且，预计印花税优惠政策将有助于让悉尼和墨尔本公寓房价格保持在较高的水平。

什么是影响2019年房价的因素呢?

信贷。 以往的房地产市场放缓通常是由经济放缓或更高的抵押贷款利率所驱动的，与此不同，这次的放缓是通过收紧信贷条件造成的，而经济继续增长，抵押贷款利率也处于接近历史低位的水平。

自20世纪80年代中期开始放松金融管制以来，获得信贷变得越来越容易，自2015年初开始实施宏观审慎政策以来，获得信贷变得越来越困难。投资者和只还息的借款人不得不支付更高的抵押贷款利率，并且存款较少的借款人发现，获得融资的难度更大，总债务水平较高的借款人也是如此，而所有借款者在获得抵押贷款之前，其支出都受到了更严格的审查。

预计2019年在现阶段也是如此。人们的预期是，在全国范围内，房产价值还会进一步下跌，这些下跌主要是由悉尼和墨尔本推动的，然而，由于信贷环境收紧，预计大多数其他地区的价值增长将放缓或保持稳定。至少在2019年初期，信贷状况预计将保持紧张，这将继续抑制住房市场的状况。

布里斯本和珀斯，在经过了多年的低迷之后，预计将成为澳洲上涨最快的州府城市，预计未来几年房价将上升3-5%。

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