新加坡这三个地区房产最值钱

说到投资东南亚房产，很多人第一个想到的就是资本主义国家新加坡，不因为别的，只因为新加坡房产稳健，升值平稳，不需要太多担心，要经历大起大落。既然是投资房产，首先考虑的就是升值问题了，那么新加坡哪里的房产升值空间最大，请看新加坡这三个地区房产最值钱一文，带你一览新加坡房产最值得投资的地区。

新加坡房产最值钱3个地区

在投资角度而言，新加坡依旧是海外买家的投资热点，私人住宅每年供应不多，并以海外购房投资者为主。

相关人士介绍道：在新加坡，私人物业分两种，分别由政府管辖的物业及正式私人物业，前者与组屋类近，名为执行共管公寓(EC)，仅限新加坡人认购;至于一般私人住宅物业则大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙区。

虽然私人住宅分布在不同地区，但他则建议海外人士应留意3个重点地区外，亦要留意地契年期，因为楼价及回报都会有出入。

“长远投资来说，最好购买这三个地区私宅，包括乌节路、滨海湾及圣陶沙区。此地段拥有不少印尼人、马来西亚人以及华侨投资者聚集生活于此，生活购物娱乐十分方便。”

他继续解释，这些地区相对来说比较少有组屋，属于豪宅地区之一，所以价钱亦相对较高，但该区内私宅较其他区私宅更为保值，可以形容为“经得住大风雨”。

乌节路

对于新加坡来说，乌节路无疑是这个国际都市的中心地段，是她的皇冠。

新加坡乌节路，长 2.2 公里，位于新加坡中心位置，在中心商业区上方，附近的房地产价格自然是寸土如金。

这里盛产豪宅，数百上千万新币的豪宅获得投资者垂青，今年首季有102个高档私宅单位以每平方尺$3000以上价格成交，创下自2007年第四季以来的季度新高。

曾经的乌节路并不繁荣，1903年，乌节路才开始涌现店铺，后来不断扩展。1970年代，电影院、保龄球馆和规模更大的购物中心接踵而至。如今，乌节路已经成为亚洲最著名的购物街，从高端奢华品牌到大众品牌街头时尚，从设计师精品到折价优惠商品，各式商品应有尽有。

作为享誉全球的“购物天堂”，新加坡的灵魂所在便是“乌节路”。若能入住周边，更可享受最极致的商业便利。

滨海湾

滨海湾是新加坡政府斥重金精心打造的旅游度假胜地，已成为狮城最新的城市象征，它在新加坡丰富多样的城市组成中迅速成为一个顶级处所，促使滨海湾在文化、娱乐和商业方面变成一个地理上的热点。

一个梦开始的地方，一座乐不思蜀的快乐岛。每年来这里旅游的人络绎不绝。

滨海湾拥有滨海花园(Gardens by the Bay)，滨海湾金沙购物中心(Marina Bay Sands Shopping)，海滨长廊(Waterfront Promenade)等景点还有滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)等商贸地标建筑，发展潜力巨大。对于期待享受最佳城市生活的业主和租户来说，金海湾将成为首选居住地段。

从人们的评论和物业预测来看，滨海湾房产备受赞誉，市高端物业投资者提供了决不容错过的绝佳机会。

圣陶沙区

圣淘沙岛，是被誉为最迷人的新加坡度假小岛，占地390公顷，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，素有“欢乐宝石”的美誉。而它曾经只是一个小渔村，被英国占领以后改造成其军事基地，而后于1972年再次改造成一个悠闲美丽的度假村。

现在，这里的房产也是几大抢手区之一，和乌节路、滨海湾并列新加坡黄金房产地区，其房价和投资价值也可以而知。我国很多明星如赵薇就这里购置了房产。

根据新加坡法律，外国人只能购买新加坡的私人公寓。唯有新加坡最南端的圣淘沙湾是惟一允许外国人购买地皮和有地私宅的区域，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可出租。如果你想买有土地产权的新加坡房产，新加坡圣淘沙房产是你的唯一选择!

新加坡值钱房产投资注意事项

1、房产买卖新政

由于今年上半年新加坡房地产出现过热的势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样。

2、面积差异

新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。

新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。

外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的，如购买有地的别墅、洋房，则须新加坡政府部门批准。

3、租屋还是私宅公寓

公寓和组屋的最大差别是，公寓不一定都有保安，但一定都有围墙。围墙之内都属于私人范围，外人不可随意擅闯。政府组屋包括私人组屋和公寓式组屋等，外观和公寓无异，但是都没有围墙。

居住公寓的目的，就是享受安逸舒适的私人空间和公寓设施，越大的楼盘，公寓设施越多，越是感觉大气，住得越舒适。

中大型的公寓设施齐全，全天候保安，配备标准的成人和儿童游泳池场等，有些还有水下健身设施，篮球场，羽毛球馆，钢琴室，瑜伽室，小超市，餐馆酒吧等。还有免费的公寓巴士到地铁站或商场。中大型公寓三居室的单位，每个月的物业管理费大约$300。

另外小型公寓的设施少且小，活动范围有限。被集体收购的机会也更低。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。