如今去美国投资房产的国人日渐增多，受主客观条件限制，难免会遇到很多法律方面的问题和风险，想要在法律制度成熟严谨的美国投资房产，邦海外为大家分享的这篇美国房产投资不可忽视这些法律问题内容，不可错过。

美国房产投资需注意法律问题

所购买不动产的风险

产权调查

中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查，确认是否存在产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行，通过搜集当地政府备案的相关房地产公开信息，包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整，是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵，是否附有相关债务或者欠缴税费等，最终形成相关地产的产权调查报告，罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。

财产范围

对于所要购买的不动产区分不同情况，中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。例如，如果购买的是商场或酒店，所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑，还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。如果购买的土地用于开发，则可以要求卖方给予必要的可研调查期，以便对土地相关情况作更详尽的调查，以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。

物业检查

中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查，包括物业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险(例如石棉、白蚁、管道泄漏等)。

环境风险

在美国购买不动产物业，尤其是购买土地用于房地产开发时，应注意相关的环境风险并需要进行相关的环境评估，审查相关环境许可证照是否有效，是否存在违反环境法规而导致产生环境责任的行为，是否存在为满足相关环境要求而需要进行的投入或开销。如果购买的地块在环境保护敏感地区，如野生动物栖息地或湿地等地区，未经许可是不得砍伐任何林木或者破坏地表植被的，而这可能对房地产开发的工程进展带来严重影响。

政府许可风险

区划许可

在美国从事房地产开发应注意符合区划相关的法规要求。中国企业投资美国房地产开发，首先需要就项目制定总体规划，包括总平面设计和建筑物的初步设计，报市政当局批准。中国房地产开发商应注意与当地居民沟通，做好相关公关工作，不要简单认为和当地市政当局打好交道就可以了，不要按照在国内的思维模式先拿到地再说，如果项目未得到当地居民的支持，很可能导致项目无法进行和投资失败。

建筑许可

除了区划许可，开工前还需要申请建筑许可及其他开工前需要报批的各种许可，包括市政许可、给水排水许可、消防许可、历史文物许可及其他许可等。相关项目建筑设计应符合有关建筑法规标准(Building Codes)的要求，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。

获得建筑许可的时间要看各地方政府的规定，涉及环境问题时可能会较长。例如美国可出售开发的岛屿获得建筑许可的手续就会比较复杂，耗时可能达10年甚至更长，有没有建筑许可的岛屿售价也差距很大。在获得建筑许可并交纳相关税费后，才可以开工建设。

劳工风险

美国的建筑工人属于蓝领工人，与中国的建筑工人不同，他们的收入不低于白领，甚至会更高，享受固定的工作时间和假期安排，其权益受美国法律和工会组织的保护，应避免随意延长工作时间或延迟发放工薪。在美国，很多工人加入工会组织，由工会代表工人同企业谈判集体雇佣合同，谈判内容包括工资、福利待遇、工作时间、辞退条件和遣散费等。工会可以组织工人罢 工，或者在签订或续签劳动合同时要求较高的工薪福利。

土地买卖

中国开发商购买美国土地用于开发，需要和美国土地业主签订《土地买卖协议》，并要求在满足交割条件的情况下再进行交割。这些交割条件包括产权公司出具产权报告和或产权保险，测绘地图和图纸已提交，土地等级证明和其他相关证明文件已提交等。如果存在银行贷款，开发商企业还需要和银行签订《土地贷款协议》，在存在担保或抵押的情况下，地契和产权保险文件会交由贷款银行。

施工管理

美国的施工管理体制由开发商、承包商和监理工程师三方组成的管理体系组成，通过招标承包制，选择承包商和签订合同。与国内不同的是，国内的建筑商作为乙方常处于谈判弱势地位，常存在垫资开工的现象，而在美国建筑商和开发商处于平等的地位，一般不存在垫资干活的现象。

投资美国房产需要注意事项：

在美国整体房价上涨的同时，这里很多城市的房价都在提升。所以现在去美国买房置业可以选择的城市有很多。但是在美国买房和在国内买房的差距是比较大的。要知道的事情也是比较多的。根据这几年在美国买房小编也为大家总结了一些经验。以下内容就是去美国各大城市买房需要注意的事情。

在大家选择美国房产的时候，就要对你所选择的城市进行一定要的了解。了解该城市的房产市场。要明确自己在该城市买房的目的。是单纯的投资还是自己居住，是为了父母的养老还是子女的教育问题，这些在去美国购房前要清楚，因为美国房屋类型有很多，都针对不同人的购房需求设立的，所以说不要觉得美国买房就很随意，一定要清楚自己买房的目的。在美国买房是很繁琐的事情。

在美国买房对于大家来说其实是很不容易的事情。因为牵扯到的事情比较多。而且在美国买房要注意的事情也比较多。希望大家在了解去美国买房的注意事项以后，都可以买到自己心仪的房源。在美国购房可以通过一些购房的网站来寻找房源，比如邦海外、房海外等，都是很知名的购房网站，都比较权威，受到了海内外购房者的欢迎，所以说在美国购房都可以通过这两个购房网站来完成，不过美国购一定要考虑维护成本，不能盲目的购置房产，这点上都是有区别的。

总之，各位买家需要知道的事情美国各大城市的房产不是那么容易购买的。在美国买房要注意的事情非常多。美国不同城市的房价都是不一样的。所以在去美国买房的时候要先选择好城市和城区。以上就为大家介绍了在美国各大城市买房应注意的事项，对于想要在美国买房的朋友来说就相当重要呢。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国房产投资不可忽视这些法律问题的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。