对于不居住在美国的外国人，打算投资美国房地产时，最重要的问题之一是何时必须来美国，何时不用来美国。事实上，在投资购房整个的过程中，买房者可以不来美国，可以直接让经纪公司搞定。下面小编就来给您介绍一下不去美国如何在美国投资买房。

当然，一般不建议这么做，毕竟这是一笔不小的投资，还是建议多来美国实地看一下，实在没有时间的话，也最好在选房的时候能来现场。

开户汇款

开户和汇款。这个阶段大部分人都有个误解，就是开户人必须要亲自来美国，实际上这并不是必须的;可以让经纪公司帮忙在美国开户的。

看房

看房。若打算全款购买房子，那么资金一旦进入美国就可以选房。若准备贷款的话，由于现在一般贷款都需要两个月的“干净”的statement，那么最好资金到美国等一段时间，过一个多月后可以开始选房，这样在选定房屋之后，就可以申请贷款了。差不多就有两个月的“干净”的statement;这样的话选房当然可以不用知己来美国，经纪公司可以在美国这边通过图片、视频等各种通讯手段，把视频发给你，你就可以和国内朋友一起选房。但我们强建议选房这个阶段大家能够自己来美国选房，无论何种通讯手段，都不如自己来美国现场比较的效果好。

选定房屋

选定房屋，对于二手房中的提交offer等细节，我们都是可以通过电子签搞定。开escow以后，一般来美国选房的投资人应该还身处在美国，可以现场签字;对于后续的流程，不能在美国出现的话，大家可以在美国进行公证委托在美国的亲友负责帮忙做后续的签字。这个公证比较简单;如果选房时没有来美国的话，可以在国内到美国领事馆进行公证，这个流程其实也不难，主要是需要你亲自去美国领事馆办理。当然，如果不来美国选房，也不做公证的话，这是可以选择将相关文件接到国内，然后等到签完字后再邮寄回来。这一切手续可能麻烦些，但也是可以操作的。

申请贷款

申请贷款，选定房屋后需要申请贷款的话。投资人不在美国，那么久可以委托在美国的亲友代为申请贷款。当然也有贷款机构接受远程邮件或者传真申请，也就是说，这个阶段人不在美国，没有公证委托，也可以申请贷款。对于外国人贷款，一般来说需要35-40%左右的首付款(down payment)，不同的贷款机构利率会有差别，相同的贷款机构在不同时期也是会有差别。

lose escow

close escow. 如果申请贷款的话，贷款机构基本都会要求在发放贷款的时候，必须本人现场签字，否则必须要有公证委托，这不能通过传真或电子邮件来搞定。

总结一下，如果有公证委托，即使申请贷款的投资，也可以全程不来美国。而如果能来美国选房的话，公证委托可以在美国做;而没有来美国选房的话，公证委托需要到当地的美国领事馆去做。另外，公正委托是必须在选定房屋后，对于二手房是必须卖家接受offer以后，因为委托书上必须有明确的房产的信息。

美国买房投资的前景情况如何

众所周知，美国的房产价格是在不断的上涨的，同时，美国的经济情况也是非常不错的，影响美国房价的一个关键因素，是按揭利率的高低。2008年次贷危机爆发前，美国住房按揭利率基本在5%-6%，但现在即使美联储马上加息才只有3%-4%，这增加了很多美国人的买房意愿，支撑房价上涨。也正是因为这样的现状，在美国进行房产投资的人也是非常多的，除此之外，美国进行投资的回报率也是非常高的。

相比房价的涨幅和稳健的投资回报率，中国买家更重视资产的安全和稳定。中国经济正步入以低增速为特征的新常态，投资回报率不断下行。这使得高净值人群把眼光投向以美国为代表的成熟市场。美国大城市的住宅地产受经济波动影响小，保值能力强，成为中国富裕人群资产全球化配置的首选。加州仍是很受中国购房者青睐的地区，35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房。

综上所述，可以看出，美国的房产价格是处于一个不断上涨的趋势的，这样的趋势是非常不错的，毕竟美国是一个经济发达的国家，这个国家的经济现状是非常不错的，而且，这个国家的各项政策以及各项资源也是非常好的，除此之外，美国的投资回报率是非常好的，所以，在美国进行房产投资的前景是非常不错的。

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