为了减轻不同收入纳税人的负税压力，美国房产税征收采取差别化政策。除了对新房有特别的减税计划外,还对以下几类业主有减免地税的计划。下面邦海外小编为大家分享在美国这些业主可减免房产税详情。

在美国哪些业主可减免房产税?

1)减免基本型学校税

BASIC STAR(School Tax Relief)

减免条件：65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281。

2) 减免优惠型学校税

ENHANCED-STAR(School Tax Relief)

减免条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050, 大约每年减的金额是$450。

3) 年长公民屋主减免税

Senior Citizen Homeowner's Exemption (SCHE)

减免条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

4) 残障屋主减免税

Disabled Homeowners' Exemption (DHE)

减免条件：至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

5) 退伍军人减免税

Veterans' Exemption

减免条件：在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役其间受残而定。

6) 致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税

Disabled Crime Victim and Good Samaritan Exemption

减免条件：警察局人员无资格申请。此福利是补偿物主花钱整修房屋以方便残障人士居住。

7) 神职人员减免税

Clergy Exemption

减免条件：神职人员所居住的自住宅, 非所属宗教团体所拥有的物业, 每年大约$256。

美国房产投资如何合理避税?

美国，是全世界税务法最繁琐且严苛的国家。在美国投资房产，需要交纳的税费自然不是一个小数目，穷人割肉缴税，富人花式避税，在税法如此严苛的美国买房，我们可以这样合理避税：

自住两年升值部分不用交税

税法规定:在卖美国房产时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，美国房产升值部分(Capital Gain)不用交税(夫妻二人可免50万，个人可免25万)。当然大家还是要挑有升值潜力的房子，不然5年后美国房产根本没涨，那就不符合投资的意义了。

保留房产维修收据，避免现金交易

屋主维修出租房屋花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在美国房产报税时，都可以算作支出，以抵租房收入。

如果请工人，也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵美国房产租金收入的出租成本支出。

出租房折旧冲回越早越好

出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。出租的美国房产分27.5年来折旧算。

eg：买房20万，土地值4万，房子本身值16万。每年就可以折旧16万/27.5。27.5年以后，已把16万都折旧完。这时候你把房子卖掉，卖了30万。增值的10万，要付长期资本利得，税率比较低。可是那16万以前帮你省税折旧部分，要重新交税。这部分美国房产税就叫折旧冲回(deprecation recapture)。

而且金钱越来越贬值，三十年前湾区一所二十万的房子，现在已值百万。当年折旧省下的税，用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议美国房产折旧越早越好。

更换房产考虑“1031”延税

按照“1031”，如果投资人将旧房子卖掉, 用所赚的钱又买了一栋房子，则所赚的钱可以暂时不交美国房产税(Tax Deferred)。

采用“1031”延税要符合以下要求：

在卖房45天内要找出想买的房，180天内要过户，钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。

必须是投资用房换投资用房，不能换自住房;

交易必须在规定的时间内完成;

新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。

注：“1031”是缓税，不是免税，建议想使用“1031”延税的美国房产投资者必须提早准备，并在专人指导下严格按照要求进行交换，以免造成不必要的损失。

用谁的名义买房有窍门

以个人名义投资美国房产，可通过房子的地税(房产税)，保险费;房子的折旧费，装修折旧费,地板，门窗，屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产公司的管理费等方式来抵税。对高收入者来说，省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%,相当于政府帮你给了一半的开支。

若是以公司名义投资美房，除了以上提及的抵税项外，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用;员工的所有工资，福利;用公司的名义买的电脑，家具，电器等“办公用品”等等，通通可以抵税，专家建议，谨记保留原始发票，收据，或是信件等作为报税凭据。

以上就是小编今天为大家带来的关于在美国这些业主可减免房产税的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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