澳洲的楼市走向，一直备受房产投资者的关注。在2017年中，澳大利亚一些*热门的房地产市场在连续上涨五年后出现下滑，此前的五年里，在悉尼的别墅中位数也飙升超过53万澳元，而上涨超过35.2万澳元，布里斯班公寓和别墅价格也有很多涨幅。虽然澳洲房产市场一直不稳定，对外限制政策也仍然在继续，但是澳洲房地产仍是一块香饽饽，下面跟随小编一起去看看2018澳洲房产价格走势，欢迎阅读。

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澳洲房产 首先就银行放贷限制来看，APRA对银行的投资放贷在过去的两年都进行了严格的限制。一，银行发放的只付利息型房贷总额占总房贷总额比例要降到30%以下;二，每间银行的年度投资住房信贷增长率要在10%以下。而这些限制应该还会继续保持一段时间，也因此悉尼楼市价格也能得到了一定的压制，否则房价会更高。

据专业人士称，“影响房价的因素，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。”

澳洲每年大量移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求就是澳洲人口增长的根本原因。而去年进入澳洲的移民人数为22万人，其中约1.1万人(5%)的净资产超过100 万澳元。如果这些有钱人有80%都是到悉尼和墨尔本，那么这两地区的房屋需求就会非常强烈，所以不会导致人们担心的供过于求的问题。

据悉尼的一份报告中表示，如今悉尼的房地产价格大约被高估约52%。虽然还未达到2003年的56%高峰，但已相当接近。虽然物业销售供应与2016年时相比有所增加，但销售供应量增长的*来源的一部分来自悉尼西南部，中央商业区也并没有供应过剩的情况。

墨尔本内城区空置率在2017年再次减少，如果内城区空置率下跌低于2%的话，租金可能会大幅增加。另一方面，根据一份报告，墨尔本的楼价被严重高估。

房价在2017年里虽然有明确迹象显示房价的走向发生了变化。也有明显证据表明房市正在降温。虽然我们也应该要预料到，这种情况会在2018年持续下去，但就目前来看房产并没有出现泡沫破裂和价格暴跌的迹象。

2018澳洲房地产投资环境

澳大利亚一直是外国投资者青睐的目的地。据统计外国投资审查委员会(FIRB)批准购买的住宅总价值从2009/10年度的60.9亿澳元猛增至2014/15年度的607.5亿澳元，并在2015/16年度继续上升至724亿澳元。所以在2018年有可能还将增加，这还需要外国购房者特别关注的。

据相关人士表示：“澳大利亚经济一直运行良好，已经超过25年没有出现经济衰退，大部分房地产的价格涨幅也是非常强筋“即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。澳洲是全球20大经济体之一，3A的信用评级。而且澳洲的房屋买卖制度也是非常透明的。开发商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户，作为第三方托管。土地交易价格完全透明，开发流程公开化，澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与，避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系绝对可以安心的购买。

目前，澳大利亚布里斯班房产成为国内投资的热门城市。

由蕴晖地产开发的“和风载蕴”项目，在海外置业的新浪潮之中应运而生。拥有大堡礁和黄金海岸等世界知名景观的“阳光之州”昆士兰州，以及澳大利亚第三大都会布里斯班，既有优越的自然环境，也有着繁荣的经济环境，堪称世界级的居住选择。

澳洲房产 和风载蕴位于南回归线上的昆士兰州，年日照超过300天，气候温和、阳光明媚因此也有着“阳光之州”的美誉。昆士兰州有许多著名景区，例如世界上*的珊瑚礁群——大堡礁和长达42公里的金色沙滩——黄金海岸。同时，昆士兰州还拥有多个主题公园和国家公园，是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。