澳洲房市房价将大跌7.5%
2016-10-27 07:46:57
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来源 : 网络
据澳洲金融评论网报道,曾有消息称澳洲房市将会软着陆,但麦格理银行(Macquarie Bank)却不认同。后者警告,受公寓供应过多和人口增长减缓的影响,未来两年房价会下跌7.5%。而更有媒体预测称,澳大利亚房地产市场的泡沫将在5个月以内被戳破。
据澳洲金融评论网报道,曾有消息称澳洲房市将会软着陆,但麦格理银行(Macquarie Bank)却不认同。后者警告,受公寓供应过多和人口增长减缓的影响,未来两年房价会下跌7.5%。而更有媒体预测称,澳大利亚房地产市场的泡沫将在5个月以内被戳破。
该银行称,人口增长已为9年来最低,未来也可能继续减少。麦格理银行的分析师麦金泰尔(James McIntyre)在一份名为“Aussie Macro Outlook: Population & Housing – Perishable”的报告中讲到,人口减少只会使房产供需之间的差距更加扩大(后者已遭到来自房产建设大幅增多的影响),所以房价会下降。
报告还称,随着投资拉动的中密度房产市场的调整,新建设的房产也会从20万套(截至3月的一年里)跌至今年的16.1万套,然后是15万套(在2017年截至6月的一年里)。
麦金泰尔说:“房价调整的幅度要视乎新房供应量来决定。”
报告说,如果负债偿还比率(debt-to-income ratios)、财政扩张、税务减免、就业率、收入不能够改善,那么房市可能会更加差。“这些因素以往在房价调整中都会伴随发生,如果这次没有,就意味着房价调整期可能更长、更慢、影响力更大。”
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