新加坡的房产类型有哪些

新加坡的主要房产类型有五种：政府组屋，有地私宅，私人公寓，执行共管公寓和私人租屋。但国外人买房会受到不同程度的限制，其中新加坡永久居民(PR)所受的限制要少一些。下面小编就来给您介绍一下新加坡的房产类型有哪些。

非新加坡永居居民身份的外国人，所能买的只有政府组屋中的极少量，圣淘沙的有地私宅，大多数的私人公寓，以及本国人住满十年的执行共管公寓。

政府组屋(HDB)

组屋是新加坡最普遍的房产种类，由建屋发展局统一建造，分为两种：新组屋和二手组屋。新组屋只开放给新加坡公民，永居居民要有房只能通过有新加坡公民身份的配偶购买，非永居居民如果有新加坡公民身份的配偶，且符合一些条件，可以购买非成熟市镇的二房式预购新组屋。

夫妇两人都是新加坡永居居民的，可以在公开市场买二手组屋，但前提是必须获永居满三年，购买后半年内必须卖掉国内外的私人房产。

组屋的价格相对实惠，而且质量好，是99年的地契(新加坡地契分99年，999年和永久三种)，其最大的优势是带有自己的小社区，社区内有咖啡馆，超市，学校，商店，诊所等设施，而且在规划中一般与轻轨，公交，地铁等对接，交通非常方便。

HDB

有地私宅(Landed properties)

指建在一片土地上的独立，半独立式洋房(也称别墅)，以及排屋，其中级别最高的是优质洋房(GCB)，占地面积至少有1400平方米，只分布在新加坡的39个优质洋房区。新加坡国土面积有限，对此类房产限制出售，国外人除非被政府认定为对新加坡具有特殊贡献的永居居民，否则只能购买在圣淘沙升涛湾的有地私宅，不过地契一般只有99年，且不可对外出租。

有地私宅

私人公寓(Private apartments/ Condominiums)

此类房屋外国人基本都可以购买，永久地契的要更贵一些。国外人购买此类房产无数量限制，但非永居居民购买时上缴的印花税要比新加坡永居民和公民高。

建于面积不足4000平方米小区上的私宅被称为apartment，这一点有别于condominium。Condominium的设施和服务一般更多，有泳池，网球场，健身场，壁球馆，游乐园，烧烤区等，还有停车场和安保服务。Apartment比condominium便宜，但还是比HDB贵。

私人公寓

执行共管公寓(Executive condominiums，简称EC)

EC分新单位和二手单位，新单位申请者除了本人必须是新加坡公民身份外，其家庭核 心成员必须还要有一人为新加坡公民或永居居民。执行共管公寓住满五年后可出售，但只能卖给新加坡公民和永居民，十年后视作全面私有化，可以卖给外国人。地契一般为99年。

执行共管公寓比政府组屋高一级，但比私人公寓低一级，但设施一般和私人公寓差不多，只是会有一些限制，主要集中在新加坡中央区以外地区，一般适合能负担起比组屋更好的房子，但又暂时买不起私人公寓的年轻职员和小夫妻。

执行共管公寓

私人组屋(DBSS)

私人组屋是政府组屋的一种，但由私人开发商设计，建造和出售，在全新加坡目前只有13个，共8500间单元，一些项目的地点相当优越。申请者除了本人必须是新加坡公民身份外，其家庭核 心成员必须还要有一人为新加坡公民或永居居民。不过目前新加坡政府已冻结此类房屋的发展，所以市面上暂时不会再有新私人组屋售出。

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