法国买房怎样获得最大投资回报

成为一个包租婆过着每天收房租的生活也许是很多人的人生终极理想。可是，这个理想在法国似乎实现起来有点难。不仅因为法国法律极大程度保护租客利益，导致越来越多的租客底气十足的拖欠房租并赖着不走;还因为法国法律严格规制“炒房”现象，下面就跟小编一起去看看法国买房怎样获得最大投资回报。

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如果你想在法国通过购买房产进行投资获取回报，那么就需要好好规划一下了，否则，有可能你正开心地收着房租，突然九月的某一天收到税单，法国税务局分分钟能让你回到解放前。

房地产归根结底只是一种生活必需品，除此以外，它不应该再承载更多。这个观点和法国政府严厉规制“炒房”的初衷是一致的。所以，法国通过税务调节手段达到目的。这里的税指什么呢?主要指的就是当房子需要转手时(严格说，是房子所有权发生变更时)所面临的税。这就使得你“通过卖房子(或赠与)实现可观的收入”这样的想法，在面对需要缴纳的税款时变得不那么容易。

如果买完房子后的某一天你想把它卖掉，来实现一个盈利，那你可得好好算算你要交多少不动产增值税(Plus-value immobilière)。不提前好好算算，有可能盈利实现不了还要倒贴钱(当然，实际情况中存在很多例外，比如变卖主要居住场所)。那么我们简单来说一下这个不动产增值税怎么计算。

原则是三句话：

- 房子持有越久税越低

- 买完房子后五年内卖不能减税

- 买完房子持有22年后再卖完全免税

具体说，五年内卖，那无法享受任何减税政策：不动产增值税=(卖价-买价)x 34.5%(当然这里为了方便理解简化了一下，实际情况下，买价和卖价的确定都要考虑一些支出和费用)

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。