为什么投资曼彻斯特房产
作为英国较大的城市,这里就业机会较多,也吸引着英国年轻人在这里安家落户,购房需求旺盛,房产供不应求,推动价格上涨。曼彻斯特2017年2月的购房均价为£151,800,这个价格在英国来说不算贵甚至低于很多小城镇的购房均价。并且这里有曼彻斯特大学等,学生众多,租房需求旺盛,还有中国城等等,华人生活非常便利。
最近,英国专业分析房价的权威公司Hometrack出了一组数据:截止到2017年2月,英国房价同比增长最高的前十名的地区,下面小编就来给您介绍一下为什么投资曼彻斯特房产。
以下为城市,2017年2月购房均价,从2016年2月到2017年2月的年增长率
1. 曼彻斯特,Manchester, £151,800, 8.8%
2. Portsmouth, £225,600, 8.1%
3. Bristol, £261,900, 8%
4. Glasgow, £117,900, 7.7%
5.Birmingham, £148,300, 7.4%
6. Leicester, £162,400, 7.2%
7. Liverpool, £115,600, 6.8%
8. Bournemouth, £275,500, 6.2%
9. Southampton, £220,600, 6%
=10. London, £488,700, 5.6%
=10. Sheffield, £130,800, 5.6%
=10. Nottingham, £140,700, 5.6%
我们不难发现,曼城房价以8.8%的年增长率,遥遥领先。
那么,为什么曼城的房产涨得快?
1)全英国第二大的中国城在此,华人生活便利。
2)曼彻斯特大学,曼彻斯特城市大学,曼彻斯特音乐学院等众多高校云集,学生聚集,租房需求旺盛。
3)交通便利:这里有三个火车站,直达伦敦只需要约2小时。并且曼城机场也有直达北京的航班。
4)曼联和曼城两个球队,每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。
5)博物馆众多:作为第一次工业革命的发源地,这里有工业革命博物馆。此外,生物博物馆,历史博物馆,文化博物馆也应有尽有,非常适合对孩子的教育。
6)大商场众多,比如selfridge等,很多商店支持支付宝付款,购物方便。
7)作为英国较大的城市,这里就业机会较多,也吸引着英国年轻人在这里安家落户,购房需求旺盛,房产供不应求,推动价格上涨。
曼彻斯特2017年2月的购房均价为£151,800,这个价格在英国来说不算贵甚至低于很多小城镇的购房均价。并且这里有曼彻斯特大学等,学生众多,租房需求旺盛,还有中国城等等,华人生活非常便利。
1.当前房价
曼彻斯特2016年1月到12月的购房均价:
我们不难发现,房价较高的地区都集中在曼城的西北和西南部。房价高低主要取决于这些地方的交通,设施,环境和教育资源等等。
其中,这些邮编的地区房价远高于均价:M1 3(均价£32.7万),M2 6(均价£36万),M20 2(均价£31.2万),M20 6(均价£32.4万),M21 8(均价£31.6万),M33 3(均价£29.8万)。而远低于均价的地区有:M9 8(£9.04万),M9 5(£7.73万),M40 9(£7.76万),M40 8(£8.83万),M38 9(£7.63万)
2.曼城什么价格的房子最畅销?
卖的最好的,是价格在10万到15万英镑的房产,年销售量在6000套左右,占所有房产销量的32.6%。
其次是价格略高于均价,在15万到20万英镑到房产,年销售量在4200套左右,占所有房产销量的21.7%。
3.曼城出售的新房多吗?
出售的新房数量仅占全体销售量的9.2%。从这里我们可以看出:曼城新房供应量小,而在大量学生和上班族涌入的情况下,房产供不应求,价格也会看涨。
4.新房与二手房的价格变化
从2008年到2015年,新房和二手房的价格差距并不明显,但2016年开始,曼城新房的价格开始飙升,远高于二手房的价格,这个差距在2017年迅速扩大。
5.曼城哪种房型最畅销?
蓝色为独立房,占8.7%,2016年出售了1万6千套,均价为29.5万英镑。
黄色为半独立房,占31.7%,2016年出售了5万7千套,均价为18.5万英镑。
红色为公寓,占27.4%,2016年出售了5千套,均价为14.6万英镑。
绿色为联排house,占32.7%,2016年出售了6千套,均价为13.4万英镑。
之所以联排别墅的价格跟公寓的价格差不多,主要是因为公寓的位置一般更靠近市中心,而联排别墅一般都距离市中心较远,因此这两种房型的价格差不多。
6.不同房型的价格变化
1995到2017年,曼城独立别墅(蓝色),公寓(红色),半独立房(黄色),联排别墅(绿色)的价格变化。
独立别墅虽然价格高,但涨幅也相对较大。联排别墅的涨幅并不明显。
7.曼城房价在英国的水平
曼城房价与英格兰威尔士平均房价对比:1995年以来,曼城与英格兰和威尔士的房价差距逐渐扩大,领先优势明显。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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