葡萄牙的房产产权是多久

近期，国家出台了房产产权的相关规定，但对于到期后需要交纳多少钱续约的问题仍没有确切的答案。不少人对此都深感不安，担心自己上百万买的房产，几十年后还需要数十万元进行续约。因此，一些拥有永久房产产权的国家就成了许多国人关注的焦点。而葡萄牙不仅房产永久，还能获得移民资格，因此更受市场欢迎。下面小编就来给您介绍一下葡萄牙的房产产权是多久。

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葡萄牙房产产权是多久

与国内70年房产产权相比，葡萄牙永久产权无疑更吸引人的眼球，因此国人都希望能够在葡萄牙买房。但以下这些问题可能会困扰投资者的选择。

1、 葡萄牙会有移民监吗

很多海外买房的投资者都会对移民监头疼不已，毕竟自己只是买房投资，自身并不会经常前往国外居住。相对于美国等一些国家动辄数月的移民监条件，葡萄牙可谓是宽厚至极。在葡萄牙买房的外国人，每年只需要要居住7天的时间，每两年居住14天便可。如此简单的条件，只相当于投资者每年一次葡萄牙旅游而已，不会对投资者的工作、生活产生影响。

2、 葡萄牙买房可以移民吗

在葡萄牙买房是可以移民的，但需要满足一定的条件，比如需要在葡萄牙拥有六年以上的居住证明，并且要通过当地的语言测试，最重要的一点，投资者自身身份要清白，不能有3年以上的刑事犯罪记录。当然，由于中国不承认双重国籍，因此，如果要移民葡萄牙，那就意味着不在是中国公民了。

3、 葡萄牙买房只有永久居留权有影响吗

在很多人看来，永久居留权与葡萄牙国籍相比会差很多。但事实并非如此，葡萄牙的永久居留权除了在公民选举方面没有权限外，其他权利都是可以享受的。当然，要获得葡萄牙的永久居留权还是有一定的条件的。首先投资者要在葡萄牙拥有50万欧元以上的产权，在满足居住要求后，五年便可以申请永久居留身份。

葡萄牙房产期限到期后怎么办

由于葡萄牙房产期限是永久的，因此，投资者在买房成功后就不用再担心房产到期的续约问题。与其担心这些，还不如多了解下如何才能获得葡萄牙的房产。

一、葡萄牙买房流程

1.评估合格正式签约操作;

2.准备首次入境申根签证，申请文件及移民申请文件;

3.提交使馆审核文件，获发一次性申根签证;

4.前往葡萄牙考察，购买房产;

5.签约购房协议，履约，应付全款后完成地产注册，准备移民资料并提交给当地移民局审核;

6.3个月后获批黄金居留权通知函，到葡萄牙移民局办理居留签证手续;

7.一年后提交居留签;

8.5年后提交永久居申请;

9.居住6年后申请入籍;

10.整天周期3-6个月。

二、葡萄牙买房条件

葡萄牙买房条件是极其简单的，对于外国买房人来说，没有语言要求、没有评分要求、没有年龄限制、没有经商背景要求更没有资金来源要求，总之一句话，只要您能买得起，就可以在葡萄要有一份自己的房产。当然，如果投资者想要直接移民到葡萄牙，那还是有一定的要求的，首先在葡萄牙需要有一个50万欧元以上的房产，并且要在5年内满足相应的居住要求，在第六年时就可以申请葡萄牙移民。而且根据葡萄牙的移民政策规定，投资者不仅自己可以获得移民资格，其配偶以及未成年子女等直系亲属也可获得葡萄牙居民身份。

葡萄牙房产税申报期限

葡萄牙房产税由于税种的不同，申报的时间也不尽相同，买房者可以询问当地专业的律师，他们后会给出准确的答案。而在葡萄牙众多的房产税中，最主要的是以下几种。

1、 印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等;另一种方式是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等。而葡萄牙在去年对房产税进行了调整，葡萄牙房产的地理位置和相对环境产生的经济效益也会纳入到房产税里面，而影响房产税是否上升或者下降的因素包括房产的质量和舒适度。

2、 房产交易税

房地产交易税是每一位在葡萄牙买房的人都需缴纳的，缴费的标准是按照房产的成交价格来定的。葡萄牙在房产交易税上有着明确的划分，比如乡村房产交易税一般会远低于城市房产交易税。而且针对不同的交易金额，所缴纳的税率也不同。比如92000欧元以下的房产是免收交易税的;57000欧元以下需要支付2%到8%的滑动税率。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。

3、租金税

租金税是个人所得税的一种，税率为15～28%。计算方法较复杂，涉及房产维修费、保险、物业管理费等多项支出的减免

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。