据报道，悉尼南部部分城区成为最佳房产投资地区，不仅能够提供最好的出租收益，房价也具备增长潜力。下面就跟小编一起去看看悉尼房产投资怎么样。

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研究机构LocationScore根据8项重要指标对新州的房产市场进行调查，包括在售房产数量、买家数量、拍卖清盘率和此前的房价增长情况等。结果显示，悉尼南部一些城区成为最佳房产投资地，不仅能够提供较高的租金收益，房价增长潜力也较好。包括南部的格雷斯点(Grays Point)、奥特利(Oatley)、金斯福德(Kingsford)，以及东南部的勃朗特(Bronte)等。由于租赁房产紧缺但需求偏高、房产空置率较低，因此这些城区的房屋最容易出租。

LocationScore的分析师谢帕德(Jeremy Sheppard)表示，这些城区房产需求增大，意味着会迎来突破纪录的价格增长。

他指出，格雷斯点、奥特利、金斯福德的房产需求大大超过供应量，这就意味着，买家必须抬高价格进行竞争，才有机会获得想要的房产，这将推高这些地区的房价。

巴拉玛打(Parramatta)附近城区房产供应量过多，因此增值潜力不大。

调查结果还显示，巴拉玛打(Parramatta)和霹雳镇(Blacktown)周边城区则是购买投资房产风险最大的地区。这主要是因这些地区的公寓供过于求所致。房产供应量过多，会给租金和房价带来长久的下行压力，使一些房产买家陷入负债水平超过房产价值的风险增大。

Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)指出，包括巴拉玛打周边在内的许多城区涌现大量新建公寓，会在一段时间内导致所在地区房价和租金下滑。

这对于想要获得更好交易条件的自住业主和租户来说是个好消息，但对于希望房价能快速增长的投资者来说则不然。

据房产数据分析机构CoreLogic最新发布的房价指数显示，悉尼大部分地区的房价出现下滑。自去年7月份以来，该市整体房价已经下降了4%以上。其房产需求也有所减小，寻找公寓的买家数量减少了23.3%，寻找独立屋的买家数量则减少了16.9%。

分析师库什(Cameron Kusher)表示，悉尼大部分地区房产供应较多，买家有很多选择，因此无需抢购。而卖家则需进行价格调整。

最佳投资城区及房产类型：


格雷斯点(Grays Point)：独立屋

奥特利(Oatley)：独立屋

勃朗特(Bronte)：独立屋

金斯福德(Kingsford)：独立屋

安南达尔(Annandale)：单元房

投资存在风险的地区及房产类型：

玫瑰山(Rosehill)：单元房

威灵顿(Werrington)：独立屋

比克罗夫特(Beecroft)：单元房

奥克斯利公园(Oxley Park)：独立屋

厄明顿(Ermington)：单元房

悉尼肯定是好的，前几年肯定推荐悉尼房产，但是近两年悉尼房价已经涨的很高了，从去年的数据看，增幅确实不如前几年大，但是还是在增长，墨尔本的去年是全澳洲增长最快的城市，下一个房产周期就是墨尔本，建议可以考虑

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于悉尼房产投资怎么样的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。