在美国房产火热的今天，很多人美国买房不仅是为了自己入住，也有可能出租赚取。那么，无论是自住，还是出租，美国买房后，在入住前千万不要犯哪些错误呢?下面就跟小编一起去看看美国休斯顿置业四大常见问题。

1、不了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务

以美国加州为例，其常年天气晴朗、温和、少雨。前庭后院，花花草草，赏心悦目。在美国购房之后，屋主的步就非常可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。

但是，你可否知道：在你兴师动众地“动土”之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时一不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。

屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用。若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811，则一旦出现事故，你将面临政府对你一万美元的罚款。

2、我买的房子那么大，其水源、煤气、电的总阀门到底在哪里?

房子遭水淹是美国常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。所以，在拿到新房钥匙之后，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。

3、新买的房屋经过彻底检查了吗?

外国房的房产专家说，在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。

在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子，在美国大洛杉矶地区，许多房子都是木质结构的。因此，在你入住新房之前，要首先去获取一份的白蚁检测报告，而且还要在居住大概五、六年之后，再次作一次白蚁检测，以防白蚁的“死灰复燃”。

4、房屋保险种类弄清楚了吗?

如果业主为了自己居住而购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。

这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、电器、珠宝首饰等。

而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。

很常见的一种现象是，屋主将房子买来后，先出租;过两、三年之后，再改为自住。遗憾的是，他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。

曾有某华人的家里遭到小偷光顾，被失窃了相当的财物。于是，他找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险仍旧处于出租屋的保险状态，并没有转化成屋主私人财产的保险。结果，由于未办理屋主私人财产险，他就这样白白损失了两、三万美元的财产。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国休斯顿置业四大常见问题的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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