很多中国买家一直不敢投资澳大利亚房产的主要原因是由于对于这边的买房流程和贷款政策不熟悉，那么中国买家在澳大利亚买房的流程是什么呢?下面就跟小编一起去看看中国买家在澳大利亚买房流程。

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1、选择中介

大部分的澳洲地产开发商都没有销售团队，所以国际买家在购房之前需要找一家澳洲当地的房产中介公司咨询，并且帮忙处理在购房中的各种事项。

2. 预定房屋

购房者选定了满意的房屋后，可支付一笔订金，一般是5000澳元左右，向中介或者开发商申请保留该房屋(术语叫做EOI：Expression Of Interest)。 订金会在规定的时间内全额退还给购房者。如果最终未完成购房流程，订金也将全额退还给买家。

3、选定律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的有执照的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。

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4. 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民(PR)，比如中国公民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。

自2017年7月12日起，申请FIRB收费如下：

在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5,500澳元的申请费;

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11100澳元的申请费;

购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22300澳元的申请费;

购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者，须缴纳$33400澳元的申请费;

5. 签订购房合同

中介向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

6. 支付10%的购房定金和印花税

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

请注意，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前，购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可是您购买的房产已经在不断为自己创造投资收益了。

关于印花税，在悉尼所在的新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。

澳大利亚银行对贷款购房有中国无法比拟的友好政策，比如：

1、可以申请只还利息，不还本金，进一步减轻现金流压力。

2、可以成立对冲账户(offset account)，手头有余钱可以存入对冲账户之中，等于提前还款(对冲的部分可以不必还利息)，但这部分存入的钱依然是您的，您随时需要可以随时提出来。

3、可以申请refinance, 换到利息更好的银行。

4、房产升值的部分可以top up，直接再以贷款的形式从银行借出现金来等等。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于中国买家在澳大利亚买房流程的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。